Prodej ordinace, 314 m2 - Praha - Suchdol, ev.č. 00625

Ev.č. 00625
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný třípatrový dům/vilu s užitnou plochou 313 m2, nacházející se v klidné čtvrti na okraji Prahy 6 Suchdol. Dům je umístěn na pozemku o celkové velikosti 565 m2 a nabízí široké možnosti využití pro bydlení i podnikání. Každé patro má samostatné měření plynu, elektřiny i vody, což umožňuje snadné rozdělení na více samostatných jednotek.

### Dispozice a využití:
Dům nabízí ideální zázemí pro vícečlennou rodinu, případně možnost komerčního využití, například jako sídlo firmy, právnické či lékařské praxe, jazykové školy, ateliérů nebo kanceláří. Další variantou je pronájem bytů či jednotlivých pokojů, například pro studenty nedaleké České zemědělské univerzity (ČZU).

Na pozemku je možnost krytého parkování pro dvě auta a další stání v prostorné garáži, případně na ulici, kde nejsou zavedeny parkovací zóny. Dům je velmi dobře dostupný městskou hromadnou dopravou autobusová zastávka s přímým spojením na Dejvice je 50 metrů od domu.

### Rekonstrukce:
Původní dům z přelomu 70. a 80. let prošel náročnou generální rekonstrukcí, která byla dokončena kolaudací v roce 2024. V rámci rekonstrukce byly vyměněny veškeré inženýrské sítě rozvody vody, elektřiny, topení i kanalizace. Dům je kompletně zasíťován pro TV a internet, připravené jsou také rozvody zabezpečení. Nová plastová okna Vekra Komfort Evo s bezpečnostními trojskly zajišťují tepelný komfort a bezpečnost. Dům je zateplen šedým polystyrenem (10 cm), střecha je kryta pálenou taškou Tondach a izolována vatou Isover (26 cm).

Sklepy jsou odizolované, suché a čisté, vhodné pro moderní využití, například jako posilovna nebo sauna. Technická místnost je vybavena úsporným kondenzačním kotlem značky Chaffoteaux a 200l zásobníkem teplé vody Dražice.

### Dispoziční řešení:
- **1. NP (přízemí):** Samostatná bytová jednotka 2+1 (64 m2) s obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a 2 samostatnými toaletami. Součástí je také prostorná prádelna s vanou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu.

- **2. NP:** První polovina dvoupatrového bytu 7+1 (celkem 188 m). V tomto patře se nachází nová kuchyň Oresi Livanza se spotřebiči, jídelna, prostorný obývací pokoj s výstupem na terasu (27 m), pracovna, pokoj pro hosty a koupelna. Podlahy jsou z vinylu Fatra, topení je podlahové.

- **3. NP:** Nově vybudované patro ze zdiva Ytong Lambda YQ 450. Nachází se zde 3 ložnice, 1 dětský pokoj, koupelna s rohovou vanou Ravak a samostatné WC. Podlahy jsou plovoucí, topení podlahové.

### Exteriér:
Na pozemku byla vybudována monolitická terasa, která nabízí kryté parkování pro dvě auta a je přístupná z obývacího pokoje ve 2. NP. V zadní části pozemku je nová garáž (67 m2) s dílenskou částí a zastřešenou pergolou. Garáž je připravena na instalaci fotovoltaických panelů.

### Lokalita:
Dům se nachází v klidné části Suchdola s výbornou občanskou vybaveností v blízkosti jso