Stylový byt s předzahrádkou v srdci Karlína – po rekonstrukc

Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a ploše 53 m² s bonusovou předzahrádkou o velikosti 20 m² a sklepem (2 m²), situovaný v atraktivní a rychle se rozvíjející městské části Karlín.

Byt se nachází v cihlovém domě s bezbariérovým přístupem a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Interiér je laděn do moderního open space stylu, nechybí vysoké stropy, prostorné místnosti a podlahové topení. Díky pečlivé rekonstrukci a zařízení je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Aktuálně jednotka prochází rekolaudací na bytovou jednotku, dokončeno bude 07/25.

Lokalita a dostupnost:
Karlín je aktuálně jednou z nejžádanějších čtvrtí Prahy.
Skvěle kombinuje historickou architekturu s moderními rezidenčními projekty, zelenými plochami a dynamickým rozvojem.
V okolí najdete množství kaváren, restaurací, kulturních akcí a stále se rozvíjející nábřeží Vltavy.

Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra a tramvají Florenc je v docházkové vzdálenosti.

Technické parametry a náklady na bydlení:
• Vytápění a teplá voda: plynový kotel - kondenzační
• Podlahové topení v bytě
• Měsíční náklady na bydlení:
• 1 638 Kč (poplatky SVJ)
• 1 540 Kč (zálohy na elektřinu)
• 2 870 Kč (zálohy na plyn)
• Celkem: 6 048 Kč
• Fond oprav: 572 Kč
• Energetická náročnost budovy: PENB D
• Dům je po rekonstrukci a bez úvěru

Shrnutí:
• Dispozice 2+kk, 53 m² + 20 m² předzahrádka + sklep 2 m²
• Kompletní rekonstrukce 2021
• Podlahové topení, vysoké stropy, open space koncept
• Cihlový dům, bezbariérový přístup
• Výjimečná lokalita v Karlíně
• Ideální pro vlastní bydlení i investici

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice v atraktivní lokalitě Karlín.
V současné době je byt pronajatý a spravovaný správcovskou firmou HOME-RENT.
Po dohodě lze pokračovat v nájmu nebo nájemní smlouvu ukončit během 3 měsíců.

Tato nemovitost spojuje výjimečný design, komfort a skvělou lokalitu – neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku.

ev.č.: 0404
třída energetické náročnosti budovy: D - Méně úsporná
dle vyhlášky č.78/2013 Sb.
energetická náročnost budovy: 190 kWh/m2 za rok
vlastnictví: Osobní
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Centrum obce
typ bytu: Jednopodlažní
užitná plocha (m2): 53
číslo podlaží v objektu: 1
počet podlaží objektu: 3
celková podlahová plocha (m2): 75