Pronájem restaurace 115 m² Zelena, Praha - Bubeneč

Základní informace:
• Celková plocha: 115 m2
• Restaurace (sál): 45 m², kapacita 19 míst k sezení
• Dole je umístěna kancelář 15 m2
• Letní předzahrádka: 2 stoly před vchodem
• Po rekonstrukci: nově zařízený interiér, moderní nábytek, plně vybavený bar
• Kuchyně: profesionálně vybavená pro teplou i studenou kuchyni, včetně přípravy pokrmů na rozvoz
• Zázemí: dvě skladové místnosti, šatna a sociální zařízení pro personál

Hlavní čísla:
- Vstupní investice: 3 600 000 Kč
- Marketing: 800 000 Kč
- Bod zvratu při obratu ve výši: 400 000 Kč / měsíc
- Průměrná útrata: 430 Kč / osoba
- Návštěvnost: 2 000+ hostů měsíčně
- Návratnost: od prvního dne provozu

Finanční podmínky:
• Nájem: 45 800 CZK / měsíc
• Poplatky za služby: 21 000 CZK(elektřina)
• Odstupné: na vyžádaní u RK

Lokalita & pronájem:
• Výhodný nájemní kontrakt na 5 let s možností prodloužení
• Prostor plně zkolaudován, s platnými povoleními pro hostinskou činnost a prodej alkoholu
• Výborné vztahy s pronajímatelem i sousedy
• Autobusová zastávka přímo před provozovnou
• V těsné blízkosti univerzity (ČVUT, ČZU), ambasádní čtvrť, nová zástavba (Victoria), studentské koleje

Co získáte:
Hmotný majetek
• Vybavení a inventář v hodnotě přes 1 600 000 Kč
• Pojištěný prostor (Kooperativa)
• Kamerový systém Hik Connect
• Žádná amortizace očekávaná v příštích 3–5 letech

Nehmotný majetek:
• Ochranná známka (patent v EU na 10 let)
• Vizuální identita značky: logo, barvy, balení, etikety, interiér, vývěsky
• Vlastni Doména + web s vlastní rozvážkovou službou
• Profily na Instagramu (6564), Facebooku(208) a TikToku(16k lajky)
• Kompletní dokumentace (návody, šablony smluv, HACCP, PnL, školící materiály)
• Systém řízení kvality, maržovosti, nákladovosti

Zajištěné dodávky & smlouvy:
• Elektřina: Pražská plynárenská (výhodná burzovní cena)
• Internet & telefon: Vodafone
• Kasa: Storyous
• Rozvoz: Bolt, Wolt, Foodora
• Svoz odpadu: Pražské služby, Trafinoil (oleje)
• Smlouvy s dodavateli (Makro, Staropramen, čerstvé maso, zelenina, ukrajinské speciality)

Organizace provozu
• Zaškolený tým kuchařů a obsluhy
• Zavedena struktura směn, inventur, objednávek a účetnictví
• Kompletní předání, kontaktů i interních protokolů
• Kladné výsledky všech kontrol SZPI, hygieny, veterinární správy atd.
• Povolení a smlouvy s městskou částí a TSK k provozování předzahrádky
• Připravený právní rámec pro převod firmy a provozovny

Fir