Prodej činžovního domu 390m2, na Balkáně, Praha Žižkov

Nabízíme k prodeji třípodlažní činžovní dům s rozsáhlou zahradou a připravenou architektonickou studií přestavby. Objekt je vhodný k celkové rekonstrukci s vysokým potenciálem pro vytvoření "luxusního nájemního domu", kombinovaného bydlení a komerce či rodinné rezidence s kancelářským zázemím.
Činžovní dům s architektonickou studií v prestižní vilové čtvrti Na Balkáně – Praha 3, Žižkov.
Cena:** na vyžádání
Lokalita:** Na Balkáně, Praha 3 – Žižkov
Typ:** činžovní dům s potenciálem rekonstrukce
Plocha pozemku:** 680 m² (vč. zpevněných ploch)
Zahrada:** 440 m²
Zastavěná plocha:** cca 120 m²
Podlaží:** 3 + podkroví
Garáže:** 2 samostatné vjezdy
Využití po rekonstrukci: 3x byt 3+1 (95 m²), kanceláře 108 m²
V rámci projektu vzniknou: 3 bytové jednotky 3+1 (95 m²) – komfortní rodinné bydlení. Kancelářské prostory 108 m² – samostatný vstup, vhodné pro firmu, ateliér nebo ordinaci. Lokalita – Na Balkáně: Vilová čtvrť "Na Balkáně" patří k nejvyhledávanějším lokalitám širšího centra Prahy.
Tato část Žižkova se vyznačuje prvorepublikovou zástavbou, klidem a výhledy – a přesto perfektní dopravní dostupností a občanskou vybaveností.
Historická vilařská čtvrť s nízkou hustotou zástavby
Výborná dostupnost MHD (bus, tramvaj, metro – stanice Želivského)
Blízkost parků (Parukářka, Vítkov) a škol, školek, obchodů
Rychlé spojení do centra i na pražský okruh
Stavebně-technické informace:
Částečně zapuštěné přízemí, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Nově provedená, pojistná hydroizolace a střešní krytina, přesto je doporučeno mykologické posouzení. Nové rozvody vody a plynu, koupelny po částečné rekonstrukci. Fasáda rekonstruována, původní dřevěná okna zachována. Dřevěné stropy bez známek poruch, doporučeno provedení sond.
Investiční výhody. Exkluzivní lokalita s omezenou nabídkou nemovitostí. Připravená projektová dokumentace – úspora času a nákladů. Kombinace rezidenčního a komerčního využití. Stabilní výnos z pronájmu / vysoká poptávka po bytech v této lokalitě. Zahrada, garáže a vilový charakter – přidaná hodnota oproti běžné činžovní zástavbě. Nyní je vila pronajatá, všechny byty obsazeny nájemníky. V domě jsou nyní 3 byty. V 2NP jsou dva menší a v 3NP je jeden větší byt.
Více informací a podklady na vyžádání.
V případě zájmu o prohlídku, studii přestavby, technickou zprávu či cenovou nabídku nás neváhejte kontaktovat.

ev.č.: 202505 (26555)
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Před rekonstrukcí
umístění objektu: Klidná část obce
zastavěná plocha (m2): 138
užitná plocha (m2): 390
počet podlaží objektu: 3
celková podlahová plocha (m2): 680