prodej RD 6+2 210m2, pozemek 1322m2, Hostín, okres Mělník

vč provize, právního servisu a adv. úschovy, Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej dobře zrekonstruovaného RD 6+2 o výměře 210m² na pozemku 1322m² v obci Hostín, žádané a úžasné místo obklopené lesy jen 10 min od Mělníka, do 35min autem metro C Letňany - ideální místo pro rodinu, která hledá komfortní a opravdu klidné bydlení v domě s větší zahradou u lesa, ale jen kousek od města. Prostorný a hezky zařízený dům se dvěma terasami a pěkným výhledem do krajiny, je po kompletní a povedené rekonstrukci, v podstatě chybí jen povrch fasády.

V přízemí (cca 120m²) je vstupní veranda, 3 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna se sprch. koutem, šatna a sklad, v patře (106m² + 18m² terasy) jsou 2 ložnice, obývací pokoj s volně navazujícím kuch. koutem, koupelna s vanou a komora. Případným zrušením kuch. koutu lze získat další pokoj.
Aktuálně se dům užívá jako dva samostatné byty 2+1 a 4+kk s vlastními vstupy, ale jednoduchým odstraněním sádrokartonové příčky která je odděluje, lze plně využít celý dům.

Obvodové zdivo 70 cm kámen a cihla, patro cihla + ytong + vnitřní zateplení minerální vatou včetně střechy, ohřev vody zajišťují 2 el. bojlery, o teplo se stará el. kotel s radiátory a navíc krbová kamna.
V domě je dostatek místa i pro větší rodinu, nebo ho lze i nadále užívat jako dva samostatné byty, tedy například možnost, v části bydlet a druhou pronajímat.

Pod domem je suchý a praktický sklep (12m²), čelní oplocení s automatickou bránou, bezproblémové parkování pro 4 auta, voda - veřejný vodovod, odpad - septik, střecha je vhodná pro FVE.
Pěkná a dostatečně veliká (1.157m²) zahrada s kruhovým bazénem je ideální pro aktivní vyžití ale i relax a dobití energie ve stínu vzrostlých stromů, z části ovocných.

V dobře fungující obci je volnočasový park s naučnou stezkou, rybníčkem a dětským hřištěm, sportovní areál, jelení obora, restaurace, cyklostezky na Kokořínsko a kolem Labe, krásné procházky lesem. Pošta, MŠ a ZŠ v přilehlých Byšicích, Liblicích, Malém Újezdu a kompletní obč. vybavenost v blízkém Mělníku - busem č.747 za cca 20min 7x denně, autem Praha metro C Letňany 35min. Průkaz PENB zatím není k dispozici, proto se uvádí třída G. Dobrá příležitost určitě doporučuji, s hypotékou pomůžeme - zařídíme. Ev. číslo: 651422. Energetický štítek: G (1 kWh/m2/rok).