Stylové bydlení i investice v jednom – 4+kk - 127 m2 u Karlo

Ev.č. 00047
V samotném srdci Starého Města, jen pár kroků od Karlova mostu a Betlémského náměstí, nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost – byt o celkové výměře 127 m2, který je právně veden jako jedna bytová jednotka, ale stavebně a provozně funguje jako dvě plně oddělené jednotky (3+kk a 1+kk), každá se samostatným vstupem ze společné chodby. Nemovitost se nachází ve druhém patře klasického činžovního domu v tiché a malebné Liliové ulici – v lokalitě s mimořádnou investiční stabilitou.

Tato prestižní adresa v těsné blízkosti Karlova mostu a Betlémského náměstí kombinuje kouzlo staré Prahy s naprostým klidem, který je v této části města opravdovou výjimkou. Liliová ulice, i přes svou polohu v turistickém srdci města, zůstává tichá a klidná – ideální pro rezidenční bydlení.

Z pavlače, obrácené do vnitrobloku se vzrostlým stromem, se vstupuje do společné chodby, odkud vedou dva samostatné vstupy – každý do jednoho z bytů. Obě jednotky mají vlastní uzamykatelné dveře a mohou tak být zcela nezávisle využívány. Menší byt má okna orientovaná právě do tohoto tichého dvora, zatímco větší byt je situován směrem do Liliové ulice a nabízí výhled do historického centra s působivou staropražskou atmosférou.

Hlavní byt o výměře 97 m2 má dispozici 3+kk. Nabízí dvě prostorné ložnice a šatnu, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, elegantní koupelnu s vanou, toaletou a vyhřívaným věšákem na ručníky. V bytě je instalován bojler s možností online ovládání, což zajišťuje komfort a efektivní provoz. Obě ložnice mají vlastní vstup z chodby, ale jsou zároveň navzájem propojeny spojovacími dveřmi. Díky tomu je lze využívat buď jako dvě zcela oddělené místnosti – například ložnici a dětský pokoj – nebo je v případě potřeby otevřít a spojit do jednoho velkorysého prostoru. Hlavní ložnice má navíc vlastní šatnu, vybavenou praktickými vestavěnými skříněmi. Kuchyň je osazena kvalitními vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a kombinovanou lednicí s mrazákem.

Druhý byt – samostatná garsoniéra o ploše 30 m2 – je orientován do vnitrobloku a nabízí absolutní ticho a klid. Dispozičně zahrnuje kuchyňský kout, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a předsíň s vestavěnou skříní. V této jednotce je umístěn plynový kotel, který zajišťuje vytápění. Tento byt je ideální jako nezávislé bydlení pro člena rodiny, hosty nebo jako prostor pro kancelář, ateliér či investiční pronájem.

Oba byty jsou v perfektním technickém stavu, propojené, ale provozně samostatné. Nabízejí tak flexibilní řešení – vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s investicí nebo kombinaci soukromého a pracovního prostoru.

Nemovitost zároveň nabízí neuvěřitelný investiční potenciál – SVJ v domě má trvalý příjem z pronájmu restaurace v přízemí, což snižuje měsíční náklady. K jednotce náleží také velkorysý sklep o velikosti 27 m2, a další investiční příležitost pro SVJ představují společné prostory v podkroví, a na