Převod dr. podílu, byty/2+kk, 71 m2, Jaromírova 487/4, Nusle

Byt 2+kk se zahradou 135 m2 - Praha 2Stylový byt 2+kk o celkové ploše 135,4 m², který se nachází v ulici Jaromírova, Praha 2 – Nusle. Skvělá dispozice, soukromí a výborná dopravní dostupnost.

Byt se skládá z prostorného obytného prostoru (27,6 m²), který propojuje obývací pokoj, kuchyni a jídelní část. Kuchyňská linka je laděna v neutrálních tónech šedé a béžové, vybavena vestavěnými spotřebiči. Z hlavního prostoru vede přímý vstup na zahradu o rozloze 55,9 m², která je orientovaná do vnitrobloku a obklopená zdí, což zajišťuje naprosté soukromí. V koupelně (5,6 m²) se nachází sprchový kout, závěsné WC, topný žebřík a přípojky pro pračku i sušičku. Vstupní prostor tvoří chodba (4,7 m²).

Po schodišti se vstupuje do klidové části bytu, kde se nachází ložnice (16,5 m²) s navazující šatnou (12 m²). Z ložnice je druhý vstup na zahradu přes malou terasu s dřevěnou podlahou a zábradlím, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Součástí bytu je sklep o výměře 4,5 m². Vstupní dveře jsou dvoukřídlé.

Lokalita nabízí výjimečné spojení městského života a klidného prostředí. Přibližně 15 metrů od domu se nachází tramvajová zastávka Ostrčilovo náměstí (linky 7, 14, 18), v docházkové vzdálenosti je stanice metra C – Vyšehrad. Blízko je také park Folimanka, Vyšehradské sady i oblíbená Náplavka. V okolí najdete supermarket Lidl, obchody, kavárny, restaurace i služby pro každodenní potřeby.

Byt je momentálně v družstevním vlastnictví a není problém převést do osobního vlastnictví. Součástí převodu členských práv je i převzetí tzv. anuity – části úvěru, který si družstvo vzalo na financování nemovitosti. Kupující může anuitu:

- splácet měsíčně družstvu, nebo ji uhradit jednorázově.

Aktuální finanční údaje:

- Nesplacená anuita k 31.10.2024: 6.554.496 Kč
- Měsíční splátka anuity: 33.392 Kč
- Měsíční poplatky včetně fondu oprav: 9.062 Kč

Družstvo má kvůli půjčce od banky zvýšený fond oprav, na který bylo podáno žádost o jeho snížení, což by mohlo znamenat úsporu cca 1.500 Kč měsíčně.

Možnosti financování:

- Úhrada celé kupní ceny v hotovosti
- Kombinace hotovosti a úvěru se zástavou jiné nemovitosti
- Doplatek + převzetí měsíční splátky anuity

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Kombinace praktického uspořádání, soukromé zahrady a skvělé dostupnosti dělá z této nemovitosti atraktivní nabídku v širším centru Prahy.

Těším se na prohlídce, Honza Chundela.

Cena: 11 990 000 Kč včetně provize RK
Poznámka k ceně: Měsíční poplatky včetně fondu oprav 9062 Kč

Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Velmi
dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Poloha objektu: v bloku
Podlaží: 1
Podlaží celkem: 7
Užitná plocha: 71

Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Garáž: Ne
Parkovací místo: Ne

Datum nastěhování: 01.07.2025