Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Na Pěšině 175, Děčín IX-Bynov,

Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Na Pěšině 175, Děčín IX-Bynov, 40505 Děčín, Děčín [ID 70135]

Rodinný dům s komerčním prostorem a zahradou v Děčíně – možnost prodeje celku i samostatných částí.

Tento objekt je složen ze tří vzájemně spojených částí, které byly v průběhu let dostavovány. Základní část tvoří rodinná vila z první poloviny 20. století, následně byla přistavěna část domu s plochou střechou a následně se v roce 2006 přistavěl prostor prodejny smíšeného zboží.

Hledáte místo pro klidné bydlení a zároveň prostor pro podnikání? Nebo zajímavou investici se širokými možnostmi využití? Nabízíme vám jedinečný rodinný dům s obchodní jednotkou a zahradou v Děčíně – Bynově.

Základní informace:
Celková plocha pozemku: 543,99 m²
Zahrada: 317 m²
Přístupové cesty z obou stran: 23 m²
Zastavěná plocha domu: 98,61 m²
Zastavěná plocha obchodu: 81 m²
Celková užitná plocha domu: cca 205 m²
Užitná plocha obchodu (krámu): cca 90 m²

Dispozice objektu:
2 podlaží obytné části + půda
Sklepní prostory a technická místnost (cca 40 m²)
Garáž (cca 20 m²)
Prodejna smíšeného zboží s vlastním zázemím (sklad, WC)

Technické vybavení:
Tepelné čerpadlo – úsporné vytápění
Klimatizace – komfort v létě
Nucené větrání (ventilátor)
Ohřev vody elektrickým bojlerem
Plastová okna s dvojskly
Konstrukce z dutých cihel a pískovce
Podkroví zateplené, část domu podsklepena

Benefity nemovitosti:
✅ Variabilní využití: možnost spojení bydlení a podnikání, nebo rozdělení na dva samostatné objekty
✅ Možnost prodeje jednotlivě nebo jako celek – ideální pro investory
✅ Dva vstupy a přístupové cesty – flexibilita při případném rozdělení
✅ Zajímavá historie stavby – původní vila z první poloviny 20. století doplněná o modernější části
✅ Reálný potenciál zvýšení hodnoty po rekonstrukci
✅ Výborná lokalita – klidná část Děčína, dostupná infrastruktura a služby

Vizualizace možného budoucího stavu rádi poskytneme při osobním jednání. V případě zájmu připravíme také návrh rekonstrukce na klíč.

Prodej celku i samostatně (dům a komerce) po dohodě. Cena a detaily při osobní prohlídce.

Cena: 10 800 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Cihlová
Energetický štítek: E
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: sídliště
Okolní zástavba: obytná
Poloha objektu: samostatný
Podlaží celkem: 3
Celková plocha: 544
Plocha zahrady: 317
Plocha pozemku: 544
Plocha zastavěná: 201
Užitná plocha: 205
Topení: lokální elektrické
Kanalizace: veřejná kanalizace
Komunikace: asfaltová
Zařízený: částečně

Půdní vestavba: Ne
Balkón: Ano
Lodžie: Ne
Terasa: Ne
Sklep: 40m2
Garáž: Ano
Parkovací místo: 20

Datum nastěhování: 01.08.2025
Rok výstavby: 1980
Rok rekonstrukce: 2023