Prodej bytu 2+1, 75m² - Nádražní, Šanov

Objevte prostorný byt s ideální dispozicí a skvělou dostupností. Právě takový se nachází na Nádražní ulici v obci Šanov, nedaleko Hrušovan nad Jevišovkou.

- Dispozice 2+1, 75 m²
- Neprůchozí pokoje
- Zařízená kuchyně
- Prostorná rohová vana
- Prostorný sklep
- Krbová kamna
- 10 min od přechodu Laa an der Thaya
- 5 min od Hrušovan nad Jevišovkou

Byt prošel rekonstrukcí v roce 2016, a je ve velmi dobrém stavu. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu. Nabízí ideální dispozici pro pohodlné bydlení díky dvěma neprůchozím pokojům a samostatné kuchyni. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná hala s krbovými kamny. Z ní jsou přístupné všechny další místnosti, tedy kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatná toaleta. První z nich, prostorná kuchyně v rustikálním designu, je kompletně vybavena varnou deskou s digestoří, mikrovlnkou, vestavěnou troubou a myčkou. Díky dostatečnému prostoru kuchyně nabízí i prostor pro velký jídelní stůl se židlemi. Dále se v bytě nachází prostorný obývací pokoj a oddělená ložnice. V koupelně na vás čeká rohová vana, umyvadlo a místo pro pračku. Oddělená toaleta zvyšuje komfort bydlení.

K bytu náleží také sklep o velikosti 12,9 m2, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Parkování je možné pod bytovým domem.

Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěn elektrickým kotlem, na který jsou napojena krbová kamna. Díky tomuto systému tak můžete uspořit na spotřebě elektrické energie. Ohřev vody zde zajišťuje elektrický bojler.

Bytový dům má nová plastová okna a v roce 2025 ho čeká revitalizace v podobě zateplení, nové střechy a nové fasády.

V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží a veškerou občanskou vybavenost zajišťují přilehlé Hrušovany nad Jevišovkou. Přidanou hodnotou je i deset minut vzdálený hraniční přechod Hevlín – Laa an der Thaya. Byt je tedy ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností.

Díky svému umístění a dispozičnímu řešení je tento byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost. Díky blízkosti hranic s Rakouskem a Hrušovan nad Jevišovkou má byt potenciál pro pronájem pro pracovníky.

ev.č.: 14909 (0018)
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
vlastnictví: Osobní
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
užitná plocha (m2): 75
číslo podlaží v objektu: 2
počet podlaží objektu: 4
celková podlahová plocha (m2): 87.9