Prodej Rodinný dům, 123㎡

Pokud hledáte dům, který spojuje moderní komfort, ekologický provoz a bydlení v blízkosti přírody, dovolte mi nabídnout Vám tento výjimečný rodinný dům s venkovským charakterem, nacházející se v klidné části obce Přehvozdí. Obec Přehvozdí leží 5 km od Českého Brodu a 13 km od Říčan. Dobrá dostupnost do 35 km vzdáleného hl. města Prahy ( díky velmi dobrému vlakovému spojení můžete pohodlně každodenně dojíždět za prací nebo do školy).
Dům má podlahovou plochu 131 m² (užitná 123 m²) a byl kolaudován v roce 2018. Je postaven moderní technologií DJT ( jedná se o montovaným systémem z velkoformátových keramických panelů na bázi přírodní cihelné hmoty). Konstrukce domu spolu s kvalitním zateplením (16 cm polystyren) Vám garantují výborné tepelněizolační vlastnosti, nízké provozní náklady a zdravé vnitřní klima po celý rok.

Velkou výhodou je ekologický provoz domu a soběstačnost:
• Vytápění zajišťuje centrální automatický kotel na dřevo značky Verner, doplněný krbovými kamny pro příjemné zimní večery.
• Vlastní domácí čistička odpadních vod šetří přírodu i rozpočet
• Spotřeba energie je minimální – měsíční náklady na elektřinu a vodu činí pouze cca 3.200 Kč + náklady na dřevo.
• Dům je napojen na elektro přípojku 220 V i 400 V.

Dominantou domu je pečlivě navržená okrasná a užitková zahrada o ploše 722 m², kde si nejen odpočinete, ale také vypěstujete vlastní úrodu. Celý prostor je promyšleně rozdělen do několika harmonicky propojených zón:

• Okrasná část plná voňavých trvalek, levandulí a kvetoucích keřů, které přitahují motýly, včely i další drobné opylovače.
• Bylinková zahrádka, kde můžete mít po ruce rozmarýn, tymián, mátu a další čerstvé bylinky pro každodenní vaření.
• Ovocné stromy a keře – jabloně, švestky, rybíz a maliny, které zpříjemní léto sladkou sklizní.
• Odpočinková zóna s terasou a posezením, ideální pro chvíle pohody u šálku kávy, kdy můžete naslouchat zpěvu ptáků a užívat si klid lesa, který začíná jen pár kroků od domu.

Dispozice domu:

Přízemí:
• vstupní chodba
• pokoj pro hosty nebo pracovnu
• technická místnost s kotlem
• koupelna se sprchovým koutem (ideální i pro domácí mazlíčky)
• světlý obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyňským koutem a spíží na potraviny
• vstup na terasu s příjemným posezením a vstup do zahrady

1. patro:
• tři útulné ložnice s výhledem do zeleně
• koupelna s vanou i sprchovým koutem
• půdní prostor pro úložné účely

Z důvodu nepředložení platného PENB ze strany majitelem před zadáním do inzerce, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazená do energetické třídy G.

Tento dům je ideálním domovem pro ty, kdo chtějí žít v souladu s přírodou, mít svou úrodu na dosah a užívat si klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy.
Dům bude k dispozici od 30. 9. 2025. Doporučuji prohlídku.
Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112833.