Rodinný dům – historický, u řeky, Český Dub

5.200.000,- Kč cena k jednání
Možná výměna za byt v Ústí nad Labem nebo okolí + doplatek
K nastěhování: 1.9.2025

Ráda bych Vám představila tento rodinný dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Český Dub s docházkovou vzdáleností do centra obce s obchody 240m. Tento samostatně stojící patrový cihlový dům nabízí velkorysý prostor s více než pěti pokoji a dalšími praktickými prostory (půda, komora, sklep a garáž), což jej činí ideální volbou pro velké rodiny, které hledají útulný prostor k bydlení, nebo jako vhodná investice. Dům vyniká svou historickou podstatou, neboť byl původně postaven v roce 1913 a prošel částečnou rekonstrukcí, což mu dodává moderní prvky při zachování historického šarmu. Dům je cihlový a patrový s celkovým počtem tří podlaží. V roce 2013 byla provedena výměna střechy (Bramac) a její zateplení, vyvložkování komína. V roce 2022 byla vyměněna okna za plastová. V roce 2025 výměna radiátorů a infrapanelů, výměna kotle – elektro Protherm 6kW a v plánu je výměna rozvodů tepla. Výhodou je, že další vnitřní rekonstrukci si nový majitel může udělat podle vlastních představ.
Dům nabízí užitnou plochu 146 m² a pozemek o ploše 346 m², což zajišťuje dostatek místa jak pro bydlení, tak i relaxaci na zahradě o výměře 257 m². Na zahrada se nachází krb a prostorný skleník se zavedenou elektřinou, zalévání je zajištěno z jímky ve sklepě, do které natéká dešťová voda a je tak ideální pro zahradničení, relaxaci nebo dětské hry. Umístění "u řeky" zajišťuje příjemné prostředí pro život.
S celkovou podlahovou plochou 165 m², která zahrnuje tři podlaží a pět pokojů zde naleznete dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Výhodou je také garáž a prostorný sklep, poskytující dostatek úložného prostoru.
Dům je částečně vybavený, poskytující základní komfort pro okamžité bydlení.
Vytápění zajišťují krbová kamna o výkonu 5,5 kW, elektrokotel a infrapanely.
Dům se nachází v klidné oblasti, která je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu, ale zároveň chtějí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dostupností, poblíž silnice a autobusového spojení, což usnadňuje pohodlný přesun do okolí. Na dálnici směr Praha a Liberec se dostanete za pouhých 8 km. Rychlé internetové připojení od poskytovatele O2 s rychlostí 100 Mbit/s je dalším přidaným bonusem pro moderní životní styl.
Vzhledem k pracovním příležitostem, které město Český Dub nabízí, jej mohu doporučit jako vhodnou investici.
Pro zaměstnance ŠKODA AUTO je zajištěn svoz z Českého Dubu na všechny směny i zpět viz file:///C:/Users/ThinkPad/Downloads/AKTUAL_Jizdni_rad_Cesky%20Dub_02_2025.pdf
Dům je ideálním řešením pro rodiny i investory hledající klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností a celou infrastrukturou, výhledem do okolní krajiny, možností krásných výletů, nebo jste-li milovníkem cyklistiky, tento dům bude ideální volbou pro Vás.