Prodej, komerční, 180 m, Vrchní 105/1, Opava - Kateřinky, Če

Nabízíme k prodeji dům se dvěma samostatnými jednotkami, který je ideální jak pro vlastní bydlení s dodatečným příjmem z pronájmu, který pomůže novému majiteli splácet hypotéku či generovat nemalý měsíční příjem, tak i pro investory, kteří chtějí celý dům plně využít k pronájmu a generovat stabilní výnos.

V přízemí domu se nachází nebytová jednotka o výměře cca 89 m², která má samostatný vstup z ulice a je dlouhodobě pronajata jako kadeřnický salón.
Tento prostor generuje stabilní měsíční příjem a díky vlastnímu vstupu není provoz nijak rušivý pro bytovou část domu.

Ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) se nachází prostorný byt o velikosti 97,5 m², ideální pro vlastní bydlení či dlouhodobý pronájem. Bytová jednotka nabízí:
- Prostorné místnosti s variabilním využitím, které si můžete přizpůsobit podle svých představ.
- Kuchyňskou linku se spotřebiči – sporák AEG s indukční varnou deskou, myčka AEG, mikrovlnná trouba MORA, lednice s mrazákem – připraveno k okamžitému užívání bez dalších výdajů.
- Byt je okamžitě využitelný pro vlastní bydlení nebo na pronájem.

Součástí domu je také sklep o ploše 60,5 m², který je snadno přístupný jen pár schodů od hlavního vstupu, a také menší garáž o velikosti cca. 12 m2.

Tato nemovitost je bezpochyby zajímavá volba i pro investory. Aktuálně nabízí výnos cca 6% p.a. s potenciálem růstu, což je na Opavu nadstandardní výnos.

Dům se nachází ve velmi bezpečné lokalitě – nebyl zasažen povodněmi ani v roce 1997, ani při zářijových událostech v roce 2024.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat – podobné nemovitosti se na trhu objevují jen zřídka.

Nemovitost: Komerční - Prodej
Kategorie: Činžovní dům
Typ domu: Patrový
Vlastnictví: Osobní
Stav objektu: Dobrý
Materiál: Cihlová
Umístění stavby: Sídliště
Užitná plocha: 180 m²
Plocha pozemku: 133 m²
Zastavěná plocha: 133 m²
Garáž: 1x, celková plocha: 12 m²
Sklep: 1x, celková plocha: 60 m²
Vybavení: Částečně vybaveno
Náklady:
Podlaží podzemních: 1
Podlaží nadzemních: 2
Energetická náročnost: E - Nehospodárná
Vyhláška: č. 264/2020 Sb
Zdroj vody: Dálkový vodovod
Rozvod plynu: Plynovod
Rozvod topení: Ústřední plynové
Typ odpadu: Veřejná kanalizace
Komunikace: Asfaltová
Doprava: Silnice, MHD
Telekomunikace:
Elektřina: 230 V
Bezbariérový: Ne
Výtah: Ne