Prodej bytu 2+1, 73 m2 - Liberec II-Nové Město, ev.č. 06613

Ev.č. 06613
Tento byt v širším centru Liberce nabídne svělou dostupnost i potenciál k úpravám.

V Jungmannově ulici, v širším centru Liberce, nabízím k prodeji prostorný a prakticky řešený byt 3+1 v cihlovém domě. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu a je skvělou volbou pro menší rodinu nebo jako investiční příležitost ať k dlouhodobému držení, tak rekonstrukci a prodeji se ziskem.

Lokalita, která vás rozhodně nadchne, bytová jednotka se totiž nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti do centra města. Na terminál MHD Fügnerova dojdete za 8 minut, autobusové i vlakové nádraží je vzdálené pouhých pár minut chůze. Přímo kolem domu vede cyklostezka, kterou se snadno dostanete nejen do města, ale i do přírody. Pokud máte rádi hory, tramvaj vás zaveze až na Ještěd.
Parkování je možné přímo před domem, v okolních ulicích nebo ve vnitrobloku. Dům je udržovaný, čistý a se sousedy tu panuje klidná atmosféra.

Původní dispozice bytu byla 2+1, ale jednoduchou příčkou byl větší pokoj rozdělen, čímž vzniklo praktické 3+1 se dvěma neprůchozími pokoji a jedním průchozím. S užitnou plochou téměř 73 m2 nabízí pohodlné bydlení s dostatkem prostoru.
Byt je momentálně vytápěn akumulačními kamny, přičemž jako jediný v domě není připojený na plynoměr. Ve společných prostorách na chodbě je ale volné místo pro instalaci plynoměru, což umožňuje budoucí připojení na plyn. Díky plánované rekonstrukci se zde nabízí více variant vytápění - pomocí plynového kotle, přímotopných panelů, elektrokotle.. Ohřev vody zajišťuje bojler v koupelně, která čeká na vetší rekonstrukci.
Praktickým bonusem je komora přístupná z předsíně, která může posloužit jako ideální místo pro instalaci kombinovaného kondenzačního kotle. Tento kotel by mohl vyřešit nejen vytápění, ale i ohřev vody. Pokud byste zvažovali modernizaci vytápění, doporučuji konzultaci s odborníkem, který navrhne nejvhodnější řešení. Elektrické rozvody by rovněž bylo vhodné modernizovat.

Částečná modernizace již byla zahájena, ale původní majitel se rozhodl ji nedokončit. Dobrou zprávou je, že dřevěná podlahová krytina je ve velmi dobrém stavu, takže ji není nutné zahrnovat do nákladů na rekonstrukci.

Měsíční náklady na bydlení činí 1 842 Kč, z toho 1 092 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav.

Chcete se na byt podívat osobně?
Rád vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvím prohlídku.
Telefonicky mě zastihnete v pracovní dny od 8:00 do 18:00
V ostatní časy preferuji e-mail nebo SMS.
Těším se na setkání při prohlídkách!
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.