Prodej rodinného domu 65 m2, Praha - Kbely, ev.č. 00073

Ev.č. 00073
Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby rodinného domu, Praha – Kbely, ul. Svijanská.

Nabízíme k prodeji pozemek o zastavěné ploše 293 m2 se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v lokalitě Prahy 19 – Kbely. Stávající rodinný dům (užitná plocha 65,1 m2) je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby.

Na pozemku je možné vybudovat nový dům se třemi bytovými jednotkami, ideální k dlouhodobému pronájmu, přízemí je možné řešit jako nebytové prostory – obchod, kanceláře nebo služby, což zvyšuje diverzifikaci příjmů, kombinace rezidenční a komerční funkce vytváří stabilní a atraktivní investiční model.

Lokalita a predikce vývoje

Kbely patří k dynamicky se rozvíjejícím městským částem Prahy. Díky rozšíření dopravní infrastruktury, občanské vybavenosti a blízkosti přírody je zde dlouhodobě rostoucí poptávka po bydlení.

Dle statistik ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních 5 letech průměrně o 6–8 % ročně, předpoklad dalšího růstu je posílen i tím, že nabídka volných bytů je v Praze trvale nedostatečná,

investice do výstavby 3 bytových jednotek zde nabízí dlouhodobý výnos z nájmu, přičemž návratnost lze očekávat do 12–15 let, s následným čistým výnosem.

Shrnutí pro investora

současná stavba s možností rekonstrukce, potenciál výstavby tří bytů + nebytových prostor, rostoucí lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení, stabilní zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí v Praze, variabilita využití: rezidenční, investiční nebo kombinované.
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná (796 kWh/m2 za rok)
Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.