Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci o celkové ploše 105 m2 a spo

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji prostorný byt po rekonstrukci roku 2023 v klidné části města Úpice, které se nachází jen 15 minut jízdy od Trutnova a přibližně 40 minut od Hradce Králové. Byt se nachází ve 2. patře zděného domu a má současnou dispozici 2+1 s celkovou plochou 105,61 m², přičemž samotný byt má výměru 70,47 m². K bytu náleží sklep v 1. podzemním podlaží o velikosti 13,43 m² a prostorná půdní místnost o velikosti 21,71 m², což poskytuje nadstandardní možnosti úložného prostoru. Součástí prodeje je také podíl na společné zahradě za domem (1/12), která je ideálním místem pro relaxaci, dětské hry, pěstování zeleniny nebo grilování – k dispozici je pergola i společné prostory kolárny a sklepů. Byt byl původně dispozičně řešen jako 3+1, takže je možné tuto dispozici opět navrátit. Vnitřní uspořádání zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem, úložnou místnost s oknem a komora bez oken (vhodné na pračku, sušičku nebo skladování). Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena všemi spotřebiči – elektrickou troubou, sklokeramickou deskou, myčkou šíře 45 cm, digestoří a lednicí s mrazákem. Podlahy jsou řešeny kombinací sklokeramické dlažby, vinylu, lina a pod ním původních parket. Okna byla před cca devíti lety vyměněna za dřevěná eurookna, pouze v koupelně se nachází jedno okno plastové. Dům samotný je ve fázi revitalizace – v roce 2024 byla provedena sanace sklepů včetně chemické injektáže a odvlhčení, výměna vchodových dveří a společných oken, a v blízké době je plánováno zateplení, nová fasáda a rekonstrukce střechy. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a centrální horkovod, který zajišťuje efektivní vytápění. Do fondu oprav se v současnosti přispívá částkou 2 000,- Kč měsíčně, nicméně s ohledem na plánované úpravy revitalizace se tato částka navýší, ale na druhou stranu dojde k energetické úspoře, která musí být minimálně 40% na vytápění pro splnění podmínek dotace (sice se zálohy navýší, ale sníží se částka na vytápění a navíc se zhodnotí i nemovitost). Energetická náročnost budovy je nyní ve třídě G, ale po dokončení všech prací se očekává zařazení do úspornější kategorie. Byt je kompletně zařízen a o ponechání vybavení je možné jednat dle individuální domluvy. Pokud hledáte bydlení v cihlovém domě s možností využívání zahrady, dostatkem úložného prostoru, v krásné přírodní lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst, pak je tato nabídka jedinečnou příležitostí. Nemovitost volná po domluvě s majitelem. Zároveň pomůžeme s financováním, které za Vás i vyřídíme. Neváhejte si domluvit prohlídku!
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Byt
★ Okres: Trutnov
★ Adresa: Úpice, Úpice, Dr. Teuchmanna
★ Podlaží: 2
★ Plocha užitná: 70 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Nábytek, Pračka, Sporák, Sprchový kout, Televize, Zděnné jádro, Sklep, Zahrada, Veřejné parkování, Myčka
★ Stav objektu: Po rekonstrukci
★ Dostupnos