Rodinný dům s dvougaráží, vhodné jako dvougenerační bydlení,

Nabízím Vám k prodeji prostorný rodinný dům, který prošel částečnou rekonstrukcí, s dvougaráží a rovinatým pozemkem v Trutnově.
Rodinný dům je zděný smíšený v kombinaci cihelného zdiva a Ytongu postavený mezi lety 1920-1930. Příslušenstvím je stavba zkolaudované dvougaráže (2003) se zázemím dílny (stavby garáží jsou k rekonstrukci).
Celková plocha pozemků je 1244 m2 a jsou rovinatého charakteru s oplocením, kdy ke vstupu slouží dvě vjezdové brány a branka.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí: plastová okna s dvojskly (2004), nová elektroinstalace (přízemí a sklep 2023 a podkrovní prostory mezi lety 2000-2010), odpady a voda (2023), vyvložkování komínu nerezovou vložkou (2021), ostatní - částečné snížení stropů SDK s izolací, podlahové krytiny, omítky, částečná nivelace podlah a další (2022-23).
Dispozice: zastřešená terasa, vstupní hala, dětský pokoj s vlastní koupelnou (sprchový kout, WC), chodba se vstupem na samostatné WC, nevyužívaná původní koupelna (vhodné k přestavbě na novou koupelnu, saunu nebo spíž ke kuchyni), ložnice s vlastní koupelnou (sprchový kout walk-in, WC, obývací pokoj s krbovými kamny propojený s jídelnou a kuchyní.
V podkroví se nacházejí 3 skladovací menší prostory, 2 větší ložnice, půdní prostor a vstup na půdu.
Dům vyžaduje částečné dokončení rekonstrukce v přízemí - dlažba, koupelna. V případě využívání 2.NP je vhodná modernizace.
Vytápění je zajištěno elektrokotlem a krbovými kamny, ohřev vody je řešen bojlerem. Původní výměník parovodu byl z vůle majitele zrušen - lze obnovit. Odpady jsou svedeny do jímky, ale v r.2025-26 dojde k napojení na veřejnou kanalizaci.
PENB v kategorii G.
Nejedná se o povodňovou zónu - na prohlídce bude předložen výpis reportu - zóna s nízkým nebezpečím.
Součástí ceny je i částečné vybavení domu - kuchyňská linka vč.spotřebičů (vestavěná myčka, trouba, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba, obývací stěna, sedací souprava, manželská postel, koupelnová skříňka, osvětlení a další.
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Trutnov
★ Adresa: Trutnov, Horní Staré Město, Rýchorská
★ Celkem podlaží: 2
★ Plocha podlahová: 184 m2
★ Plocha užitná: 238 m2
★ Plocha zastavěná: 238 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 1244 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Nábytek, Sporák, Sprchový kout, Krb, Zděnné jádro, Sklep, Terasa, Zahrada, Venkovní stání, Internet, Myčka, Bazén
★ Stav objektu: Velmi dobrý
★ Staří objektu: 1920
★ Dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Silnice, I. třída, II. třída, Vlak
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.