Prodej bytů 2+kk Praha 5, Smíchov (Anděl), ul. Pecháčkova 1

# **Prodej bytů 2+kk Praha 5, Smíchov (Anděl), ul. Pecháčkova 1288/6**

## O projektu
Elegantní **neoklasicistní bytový dům** na Smíchově prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí všech společných prostor včetně nové fasády.
Sedmipodlažní budova nabízí:

* **21 exkluzivních bytových jednotek** se sklepní kójí
* **1 ateliér a 2 obchodní prostory**
* jednotky ve stavu **Shell and Core** nebo **Fit Out**

Dokončení projektu je plánováno na **začátek roku 2026**.
Nové půdní vestavby poskytnou okouzlující výhledy na **Pražský hrad a náplavku**.

K nadstandardnímu komfortu přispívá:
* upravený **společný vnitroblok se zahradou**
* **soukromé předzahrádky** u vybraných bytů
* **sauna a wellness** pro rezidenty
* **moderní prosklený výtah**
* použití kvalitních materiálů: **terazzo, broušené sklo, benátské štuky**

## Bytová jednotka č. 11
* **Dispozice:** 2+kk
* **Celková plocha:** 47 m
* **Podlahová plocha:** 44,9 m
* **Sklepní kóje:** 2,1 m
* **Orientace:** severní
* **Podlaží:** 2
* **Stav jednotky:** Fit Out
* **Cena:** 9 225 000 Kč
---provize 1%---- RK
Byt je ideální jak pro **vlastní bydlení**, tak pro **investici s následným pronájmem** díky atraktivní lokalitě v centru Anděla.

## Nebytová jednotka č. 1
* **Dispozice:** 2+kk
* **Celková plocha:** 75,2 m
* **Podlahová plocha:** 56 m
* **Předzahrádka:** 17,2 m
* **Sklepní kóje:** 2 m
* **Orientace:** severní
* **Podlaží:** Přízemi
* **Výtah:** ne
* **Stav jednotky:** Shell and Core
* **Cena:** 6 961 000 Kč
---provize 1%---- RK
Jednotka se soukromou předzahrádkou nabízí **klidné bydlení v samotném srdci Smíchova**. Stav Shell and Core umožňuje vytvořit si interiér zcela podle vlastních představ.


## Lokalita Praha 5, Smíchov (Anděl)
Smíchov patří mezi nejžádanější lokality Prahy díky skvělé dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a bohatým možnostem kulturního i společenského života.

### Občanská vybavenost:
* **Nákupy:** OC Nový Smíchov, Anděl City, množství obchodů a služeb v pěší vzdálenosti
* **Školy a školky:** ZŠ a MŠ U Santošky, Gymnázium Na Zatlance, Smíchovská střední průmyslová škola
* **Zdravotní péče:** Poliklinika Kartouzská, Nemocnice Na Homolce, Fakultní nemocnice Motol
* **Gastronomie:** restaurace, kavárny, bary, bistra i tradiční hospůdky

### Volný čas a zeleň:
* **Sady Na Skalce**, **Santoška** a **Kinského zahrada**
* **Žluté lázně** a náplavka na Smíchově ideální pro sport a odpočinek
* fitness centra, cyklostezky, kulturní centra (Švandovo divadlo, MeetFactory)

### Dopravní dostupnost:
* metro **B Anděl** (2 min chůze)
* tramvajové linky č. 7, 9, 10, 12, 15, 16
* přímý přístup do centra (5 min na Václavské náměstí)

**Kontakt na realitní kancelář:**
**Můj domov REALITY s.r.o.**
Makléřka: **Lidiya Savynets**
Tel.: +420 775 604 602
E-mail: [mu