Prodej, byt 2+1, 55m2, Praha 6, Bubeneč

Exkluzivní nabídka: Unikátní nebytový prostor v srdci Bubenče.
Ideální kombinace podnikání s bydlením v prestižní lokalitě Praha 6
________________________________________
Tento výjimečný nebytový prostor o rozloze 55 m² na ulici U Zeměpisného ústavu v Praze 6, Bubeneč představuje jedinečnou investiční příležitost pro vizionáře, kteří hledají něco více než jen jiný nebytový prostor.
________________________________________
🏛️ Prestižní lokalita:
Bubeneč patří k nejžádanějším a nejprestižnějším čtvrtím hlavního města. Nacházíte se zde v bezprostřední blízkosti parků, kde si můžete užívat klid a zeleň, a přitom jste jen pár kroků od pulzujícího městského dění. Ambasád, vilových čtvrtí, sídel zahraničních společností.
Co máte na dosah ruky:
• 🌳 Krásné parkové plochy pro relaxaci
• 🛍️ Vynikající občanská vybavenost - obchody, restaurace
• 🎭 Kulturní vyžití včetně divadel
• 🎓 Kvalitní školy a vzdělávací instituce
• 🚇 Výborná dopravní dostupnost do centra i na letiště
________________________________________
🏠 Dispozice 2+1 V 1. PP s výtahem
Tento 55m² prostor nabízí překvapivě funkční a promyšlené řešení:
🚪 Vstupní předsíň (16,09 m²)
• Prostorná vstupní hala s přípravou na kuchyňskou linku
• Instalovaný plynový kotel pro nezávislé vytápění
• Koupelna s vanou a WC (4,02 m2)
💼 Hlavní kancelářský prostor (26,79 m²)
Výklenky u oken (nezapočítané do výměry) - bonus prostor!
• Flexibilní využití: ordinace, salón, kancelář nebo obývací pokoj k bydlení
📦 Praktická komora (7,85 m²) k využití jako šatna
• Dostatek úložného prostoru
• Ideální pro archiv nebo skladování
________________________________________
🌿 Bonus:
K nemovitosti máte přístup do společného dvorku ve vnitrobloku - oáza klidu v centru města, kde si můžete v soukromí vychutnat ranní kávu.
________________________________________
💰 Náklady
Měsíční náklady pouze 3.371 Kč (včetně fondu oprav) + energie dle skutečné spotřeby.
________________________________________
🔧Prostor:
Prostor je připraven k rekonstrukci dle vašich představ a potřeb. Máte absolutní svobodu při vytváření:
• Moderní kanceláře s možností bydlení po rekolaudaci
• Lékařské ordinace s čekárnou
• Kadeřnického/kosmetického salónu, masáže
________________________________________
📈 Potenciál:
V prestižní lokalitě Bubeneč investujete do:
• ✅ Stále rostoucí hodnoty nemovitostí v Praze 6
• ✅ Vysoké poptávky po komerčních prostorech v této oblasti
• ✅ Flexibility využití - můžete prostor pronajmout nebo využívat sami
• ✅ Unikátní kombinace bydlení a podnikání na jednom místě
________________________________________
🎯 Ideální pro:
• Lékaře, dentisty - ordinace s možností odpočinku
• Architekty, designéry - ateliér s