Prodej 2 rodinných domů - celkem 158 m2, pozemek 500 m2, Nov

Nepřehlédněte tuto skvělou příležitost.
Prodej 2 rodinných domů před rekonstrukcí na jednom pozemku se sníženou cenou kvůli právní vadě k dořešení.


PRO KOHO JE NEMOVITOST URČENÁ:
- Pro rodinu, která chce mít děti, rodiče či prarodiče blízko, ale zároveň samostatně ve svém vlastním domě.
- Pro ty, kdo si chtějí vybudovat svůj vysněný domov podle svých představ.
- Pro investora, který opraví a zajistí dokumentaci na úřadech, a následně může nemovitost se ziskem prodat.
- Pro šikovné stavebníky či kutily, kteří si chtějí vlastníma rukama vytvořit domov snů.
- Pro pár, který chce bydlet v menším domě a druhý dům využít pro hosty, spolupracovníky či pronájem.
- Pro ty, kdo hledají výhodnou nemovitost pod cenou a nebojí se administrativních kroků.
- Pro ty, kteří chtějí mít přírodu i město na dosah ruky.


HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
- Dva samostatné domy (DŮM-A: 2+1 a DŮM -B: 2+kk) na jednom pozemku o velikosti 500 m2.
- Za branou absolutní soukromí.
- Příjemná zahrada ideální pro pergolu s grilem, bazén nebo vlastní bylinkové záhonky.
- Potenciál půdy V domě A možnost vybudovat další obytný podkrovní prostor.
- Výborná dostupnost autobus, vlak, cca 25 minut autem do centra Prahy.
- Klidná část obce, obklopená lesy a přírodou, přitom s rychlým spojením do Prahy, Mělníka či Kralup nad Vltavou.


PODLAHOVÉ PLOCHY:
- Dům A - přízemí: 58,94 m2
- Dům A - půda: 55 m2
- Dům B - přízemí: 44,39 m2


STAV A MOŽNOSTI REKONSTRUKCE:
- Domy jsou před rekonstrukcí vše je připraveno na přestavbu dle Vašich představ.
- Část stavby domu B byla v minulosti rozšířena z původní prádelny (cca polovina současného domu). Zde je právní vada a je potřeba dodatečně vyřídit stavební povolení a kolaudaci.
- Díky dispozici lze pohodlně využít dvougeneračně nebo jeden dům pronajímat.
- Velký potenciál má i půda pro podkrovní obytný prostor.


PRÁVNÍ VADA = SNÍŽENÁ CENA:
- Nemovitost má právní vadu potřeba zajistit dodatečné stavební povolení a zkolaudovat.
- Na tento proces máme kontakt, který umí pomoci s vyřízením (100% úspěšnost však nelze garantovat).
- Díky tomu je cena výrazně nižší, než je obvyklé u podobných nemovitostí v této lokalitě.
- To je příležitost pro ty, kteří se nebojí risku a administrativy. Odměnou bude domov s velkou přidanou hodnotou.


LOKALITA A OKOLÍ:
- Nové Ouholice, okres Mělník klidná část obce.
- 25 minut autem do centra Prahy.
- Přímé vlakové spojení do Prahy + autobusové spojení.
- Lesy a příroda v bezprostředním okolí ideální pro cykloturistiku, turistiku i relax.
- Veškerá občanská vybavenost do pár minut ve vedlejších obcích.
- Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kde si vytvoříte domov podle svých představ, anebo chcete investici, která po rekonstrukci a právním dořešení získá výrazně vyšší hodnotu, pak je toto místo přesně pro Vás.


UPOZORNĚNÍ:
Uvedené výměry jsou orientačn