Prodej bytu 1+1, 28,7 m² – Brno-Řečkovice, ul. Sibiřská –...

Hledáte své první vlastní bydlení, nebo bezpečnou investici? Tento byt v Řečkovicích vám nabídne obojí. Pro jednotlivce či mladý pár je ideální startovní volbou – nízké reálné náklady, útulná dispozice a možnost rekonstrukce podle svých představ. Pro investora znamená stabilní příjem z pronájmu díky vysoké poptávce po menších bytech v této lokalitě.
Dispozice a stav
Byt o výměře 28,7 m² se nachází ve 2. patře bytového domu. Dispozici tvoří:
• kuchyň (9 m²),
• pokoj (14,2 m²),
• koupelna s WC (2,6 m²),
• předsíň (2,9 m²).
Byt je v původním stavu, plně obyvatelný a nabízí možnost úpravy na moderní 1+kk. Nové bezpečnostní vstupní dveře jsou již nainstalovány.
Náklady na bydlení
• SVJ služby (teplo, voda, správa, pojištění, úklid): cca 1 226 Kč / měsíc
• Elektřina (innogy): cca 494 Kč / měsíc
👉 Celkové skutečné náklady: cca 1 700 Kč / měsíc při užívání jedné osoby.
(Pro srovnání – předepsané zálohy byly nastavené výrazně vyšší, proto v roce 2024 vznikl přeplatek 21 000 Kč.)
Lokalita a doprava
Řečkovice nabízejí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – obchody, školy, školky, zdravotní středisko i sportoviště.
Výborná je i dopravní dostupnost – tramvají č. 1 z Filkukovy jste na Moravském náměstí v centru Brna za 15 minut, bez přestupu.
Vhodné jako:
• Bydlení – útulný byt pro start do vlastního, s nízkými provozními náklady a možností rekonstrukce dle vlastních představ.
• Investice – očekávaný výnos z nájmu 14–15 000 Kč/měsíc + zálohy, což představuje hrubý výnos cca 4,0–4,3 % ročně.
Ať už hledáte nový domov, nebo investiční příležitost, tenhle byt je připravený stát se součástí vašeho života. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku – rád vám byt osobně ukážu a zodpovím všechny vaše otázky.

Cena: včetně provize

ID zakázky: B17922LPMS
Dispozice: 1+1
Podlaží: 2
Počet podlaží v domě: 3
Celková podlahová plocha: 29 m2
Užitná plocha: 29 m2
Druh objektu: cihlový
Stav objektu: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Bytové jádro: zděné
Plocha sklepů: 2 m2
Energetická náročnost budovy: D - Nevyhovující