Investiční příležitost, rodinný dům se dvěma bytovými jednot

Investiční příležitost – dvougenerační dům po rekonstrukci s výnosem až 6 %

Cena: 8.100.000 Kč
Lokalita: Uherský Ostroh – Kvačice

Klíčové parametry:

Dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 4+1)

Kompletní rekonstrukce: nová střecha, zateplení + fasáda, topný systém, elektroinstalace

Nízké provozní náklady díky tepelnému čerpadlu

Samostatné vchody → ideální pro pronájem více nájemníkům

Uzavřený dvůr se 100% soukromím, pergola, sklep, parkování v průjezdu

Výnos a investiční potenciál:

Aktuální nájemné: 35 000 Kč/měs. → hrubý výnos cca 5,2 % ročně

Při plném obsazení potenciál až 40 000 Kč/měs. → hrubý výnos přes 6 %

Návratnost investice: cca 17–19 let (v závislosti na obsazenosti)

Pro srovnání: běžné investiční byty v Praze či Brně dnes přinášejí pouze 2–3 %

_ Daňové výhody při nákupu na firmu:

Možnost odpisu nemovitosti do nákladů (cca 270 000 Kč ročně při rovnoměrném odpisu 30 let)

Další daňově uznatelné náklady: pojištění, opravy, úroky z úvěru

Efektivní nástroj pro dlouhodobé investory

Proč právě tento dům:

Nemovitost je po kompletní rekonstrukci → nízké riziko neočekávaných výdajů

Dvě samostatné bytové jednotky zvyšují stabilitu příjmu z nájmu

Uzavřený dvůr s pergolou nabízí vyšší atraktivitu pro nájemníky

Flexibilní využití: investice, vlastní bydlení + pronájem, firemní zázemí

_ Bonus

Část kupní ceny je možné uhradit také v BTC – unikátní možnost pro investory do kryptoměn.

_ Kontaktujte mě pro více informací a sjednání prohlídky.
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Uherské Hradiště
★ Adresa: Uherský Ostroh, Kvačice, Hradišťská
★ Celkem podlaží: 1
★ Plocha podlahová: 145 m2
★ Plocha užitná: 145 m2
★ Plocha zastavěná: 280 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 382 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Pračka, Sporák, Sprchový kout, Sklep, Terasa, Kryté stání, Internet, Myčka, Garážové stání
★ Stav objektu: Po rekonstrukci
★ Dostupnost: Vlak
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.