Prodej/Výměna bytu 2+1 - Brno Žabovřesky

Jako přímý majitel nabízím k prodeji nebo výměně krásný slunný byt 2+1 v jedné z nejžádanějších čtvrtí Brna.

Byt (téměř 57 m2) se nachází v 11. patře 12-ti patrové panelové budovy vybavené dvěma prostornýmí výtahy.
Byt je ve velmi dobrém stavu, zcela bezbariérový a tedy vhodný pro kočárky nebo invalidní vozíky.

V obýváku (19 m2) je vinylová podlaha a vestavěná skříň s knihovnou, která nabízí spoustu úložného prostoru.

V kuchyni (8,4 m2) se nachází linoleum a zachovalá kuchyňská linka. Sporák je sice starší, ale stále plně funkční.
Na okna v kuchyni a obýváku byly v srpnu 2025 nainstalovány nové venkovní žaluzie.

Z ložnice (15 m2) vede vstup do zasklenné lodžie (3,7 m2), která nabízí krásný výhled na brněnské čtvrti Komín, Jundrov a Bystrc.

Koupelna (4 m2) je celá zrekonstruovaná - rekonstrukce proběhla v únoru 2025, kdy byly vyměneny také stupačky v celém domě. Byla použita moderní italská dlažba a obklady a také posuvné dveře, které šetří prostor.

Panelový dům je z roku 1973, poklidný, čistý, disponuje širokým schodištěm a sklepními prostory.
K bytu náleží sklepní kóje a uzamykatelná chodba o výměře 9 m2, která je společná pro dva byty. Na této chodbě se nachází vestavěné skříně, které nabízí další úložné prostory.

Vedle výtahů se nachází společná uzamykatelná místnost pro všechny byty na patře, kde je možné si odložit například kolo.

Výhodou bytu je také parkování, které je umožněno přímo pod okny bytu, kde je možné parkovat pouze s povolením.

Díky výborné poloze, kde je veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, krátké vzdálenosti do centra Brna (zastávka tramvaje 3 a 10, zastávka trolejbusu 34 a 36 je pouhé 5 minut chůze) a bezbariérovému přístupu, je byt vhodný nejen pro mladé páry ale také pro starší osoby, které hledají pohodlné a bezbariérové bydlení.

Měsíční náklady činí 5200 pro 4-člennou rodinu - cena zahrnuje elektřinu, plyn a veškeré náklady (fond oprav, voda, úklid společných prostor, atd.).

V případě výmeny bytu bychom preferovali byt 3+1 ve stejné lokalitě nebo sousední čtvrti Komín, případně Bystrc.
Cenový rozdíl samozřejmě doplatíme.

V případě jakýchkoliv otázek stačí napsat email. Prohlídka možná kdykoliv po domluvě.