Prodej vily 530 m², pozemek 1395 m² Benešovo nám., Křižanov

Společnost Protsenko & Svoboda vám exkluzivně nabízí k prodeji výjimečnou vilu v samém srdci Křižanova. Nemovitost kombinuje reprezentativní rodinné bydlení s možností podnikání a je ideální i pro investiční záměr.

Díky variabilní dispozici lze dům využít jako:
komfortní rodinnou rezidenci,
sídlo firmy či lékařskou ordinaci,
nájemní dům s více jednotkami,
objekt pro služby (např. soukromá klinika, dům pro seniory, kancelářské centrum).

Lokalita
Přímo na náměstí Křižanova s výhledem na historické centrum
Výborná dopravní dostupnost: dálnice D1 (EXIT Velké Meziříčí 9 km, EXIT Velká Bíteš 15 km)
Vlakové i autobusové spojení

Dispozice domu
Suterén:
Celý dům je podsklepený
Samostatná část (cca 50 m²) se zvláštním vstupem ze zahrady – 3 vytápěné místnosti vhodné např. pro veterinární praxi nebo sklad
1. NP (přízemí):
Připravené prostory pro ordinace nebo kanceláře (vstupní chodba, 2 ordinace/kanceláře, čekárna, kuchyňka, sociální zázemí)
Oddělený vstup do obytné části domu
Prostorná hala s centrálním schodištěm a přímým vstupem na nádvoří s posezením a krbem
2. NP:
Bytová jednotka 3+1 (118 m²) se zimní zahradou a terasou 32 m²
3. NP:
Bytová jednotka 3+1 (85 m²) + lodžie 7,5 m² a balkon 3,5 m²
Celková zastavěná plocha: 465 m²
Pozemek: 1 395 m²

Rekonstrukce a vybavení
Rozsáhlá rekonstrukce dle architektonického návrhu (od r. 1995):
přístavba zahradního křídla, nový krov a podkroví
dubové dveře a atypická okna s dvojskly
mramorové centrální schodiště
nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
podlahové topení a přímotopy
terasy s přírodním kamenem a skleněnými výplněmi

Další modernizace:
2010: zateplení, nová fasáda, klempířské práce
2024: nový nátěr fasády a kompletní střešní plášť
Dům se prodává včetně stylového nábytku.

Zahrada a vedlejší stavba
Okrasná zahrada se vzrostlými stromy, keři a květinami (délka 90 m)
Oplocení z bílé cihly s kovanými prvky
Rekreační bungalov 60 m² (původní stodola), vytápěný kachlovými kamny
Automatické zavlažování – vlastní studna a hlubinný vrt (33 m)

Technické parametry
Veřejný vodovod a kanalizace (přes septik)
Elektřina 230/400 V, plynová přípojka (rozvod nepřiveden)
Vytápění:
NP – přímotopy
NP – elektrokotel
NP – podlahové topení + přímotopy
Ohřev vody elektrickými bojlery
Dům je ve výborném technickém stavu a připraven k okamžitému užívání.

Ráda vám tuto jedinečnou vilu osobně představím.
☎ Kontakt: 777 765 475

V případě spolupráci s naši RK, kromě unikátní nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
- stěhování
- technika pro drobné úpravy
- analýzy trhu