prodám byt 2+1, 84m2, Čechova ulice, Praha 7 - Bubeneč

Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře cca 84 m2, na adrese Čechova 224/5, ve zvýšeném přízemí secesního domu "U lípové ratolesti"

Byt je dědictví. Původní vlastník se o byt nestaral a neudržoval ho, takže byt není v dobrém stavu. V realitní terminologii bychom řekli, že je "před rekonstrukcí". Parketové podlahy byly zakryté linoleem, ale někdy do nich zateklo, část jich úplně chybí, takže potřebují opravu nebo výměnu. Dlažby jsou zašlé, rozbité, někde chybí. Stěny se nemalovaly desítky let. Koupelna a záchod mají opadané obklady a jsou daleko za hranicí svojí životnosti. Instalace vody i elektřiny jsou v dezolátním stavu. A to všechno je stav, který se dá změnit k lepšímu.
Takže, jako nový majitel, musíte počítat s totální rekonstrukcí. A díky tomu si můžete byt udělat podle sebe, tak aby Vám vyhovoval a byli jste v něm spokojení.

Dispozice bytu 224/2 je na jednom z plánků. K bytu patří 2 malé sklepy a plocha sklepů 14 m2 je započítána do plochy bytu. Plocha bytu bez sklepů je tedy cca 70 m2.

Celý dům je podsklepen, takže ani přízemí není vlhké, navíc se jedná o "zvýšené" přízemí, cca 1 metr nad terénem, z ulice do bytu je asi 6 schodů.

Okna bytu jsou pouze do ulice Čechova - viz červený rámeček na jedné z fotografií.

Do bytu je zaveden plyn, elektřina, studená voda, je napojen na odpady, byt (dům) má udržované komíny.

Byt má mimořádné vysoké stropy, takže se v něm budete cítit velmi svobodně. Nebo - pokud je vás hodně, můžete vybudovat "vysoké spaní"

Z hlediska energetické náročnosti je budova v kategorii G - Mimořádně nehospodárná

Jako protiklad špatného technického stavu bytu, je mimořádně krásný, prostorný dům. Nachází na velmi "dobré adrese", v klidné ulici Čechova, lemované alejemi stromů, které poskytují stín a klid.
Na jedné straně ulice pulzující Letná, na druhé straně oáza klidu Stromovka. V centru jste pěšky za 15 minut. Můžete si vybrat ... A v této lokalitě byty nepřibývají a v nabídce jich moc není ...

V domě je dobře fungující SVJ, které má vybudovanou finanční rezervu.

S vážnými zájemci jsem samozřejmě připraven na prohlídku bytu.

Předmětem prodeje je bytová jednotku 224/2 v osobním vlastnictví a odpovídající podíl na vlastnictví domu, tedy i podíly na parcelách 571 a 572, jak jsou uvedeny v LV 6457 a 1085, KÚ 730106 Bubeneč. Dům má celkovou výměru 397 m2 + 101 m2 zahrada (předzahrádka + dvoreček).

Představa prodávajícího o ceně je 11,3 mil. korun, hlavně kvůli atraktivní lokalitě.
Při ceně bytu 11,3 mil a započtení celkové plochy 84 m2 je to cca 134 tis/m2.
Nebo, při ceně bytu 11,3 mil před rekonstrukcí a předpokládanými náklady na rekonstrukci 2 mil jsou celkové náklady cca 13,3 mil. Vyděleno čistou plochou bytu 70 m2 to vychází na 190 tis/m2 bytu. ( + sklepy zdarma :-)
Ceny bytů neklesají a pravděpodobně v budoucnu klesat nebudou.

Prosím první kontakt emailem na: dsedivy@email.cz

Děkuji vám předem. David