Prodej, byty/2+1, 51 m2, Riegrova 1062, 25228 Černošice, Pra

Prodej, byty/2+1, 51 m2, Riegrova 1062, 25228 Černošice, Praha-západ [ID 77021]

Každý byt má svůj příběh – a tenhle čeká na někoho, kdo mu napíše další kapitolu.

Praktický byt 2+1 o ploše 51,5 m² se nachází ve 2. patře menšího bytového domu v samotném centru Černošic – pár minut chůze od vlaku i kompletní občanské vybavenosti.
Byt je plně obyvatelný, v posledních letech tu proběhly úpravy koupelny a toalety (2013) a osazena byla nová kuchyňská linka. Celkově je však byt spíše před rekonstrukcí, takže nový majitel získá možnost vtisknout mu vlastní styl a využít potenciál, který skvělá dispozice i lokalita nabízí.

Dispozice

• obývací pokoj navazující na kuchyň,
• ložnice orientovaná do klidné části domu,
• koupelna a toaleta po rekonstrukci z roku 2013,
• předsíň s úložnými prostory.

K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 7,6 m².

Dům

Bytový dům prošel kolem roku 2005 částečnou rekonstrukcí – zateplení, nová fasáda, plastová okna a dostavba patra. Nachází se v klidné ulici, bez výtahu, s dobrou atmosférou menšího společenství.

Lokalita

Černošice patří k nejoblíbenějším lokalitám v dojezdové vzdálenosti do Prahy.

• vlakem jste za 15 minut na Smíchovském nádraží, za 20 minut na Hlavním.
• autem to na Smíchov trvá přibližně 20 minut.
• v okolí je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i příroda na dosah ruky.

Hledáte startovací bydlení, které si můžete upravit podle sebe nebo investici do pronájmu v atraktivní lokalitě u Prahy? Tenhle byt nabízí obě možnosti.

Byt je aktuálně pronajatý, ale již běží výpověď nájemní smlouvy, takže od konce roku 2025 bude volný a připravený k nastěhování pro nového majitele. Pokud by nový majitel preferoval byt bez nájemníků, smlouva skončí ke konci roku a byt bude uvolněn. V případě zájmu lze však nemovitost koupit i se současnými nájemníky, kteří jsou spolehliví, řádně platí a rádi by v pronájmu pokračovali.

Cena: 5 909 000 Kč včetně provize RK
Náklady na bydlení: 6400

Budova: Panelová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Poloha objektu: samostatný
Podlaží: 3
Podlaží celkem: 4
Užitná plocha: 51
Voda: dálkový vodovod
Kanalizace: veřejná kanalizace
Zařízený: částečně

Půdní vestavba: Ne
Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ne
Sklep: 7m2
Garáž: Ne
Parkovací místo: Ne
Výtah: Ne

Datum nastěhování: 01.01.2026
Rok výstavby: 1980
Rok rekonstrukce: 2005

Doprava: vlak, silnice, autobus