Id. podíl 1/36 RD - prodej dražbou

Pozemek parc. č. st. 26 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemek parc. č. 113/5, zapsané vkatastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 201 pro katastrální území Modlany, obec Modlany, okres Teplice
Popis rodinného domu:
Samostatně vystavěný dvoupodlažní objekt s částečným podsklepením a půdou. Založení stavby nakamenných nebo smíšených základových pasech, pravděpodobně s mělkým založením. Svislé nosnékonstrukce zděné z kamenného zdiva, v [1.NP](http://1.NP) do tloušťky cca 60 cm, v [2.NP](http://2.NP) dotloušťky cca 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové s rovným podhledem, v části také klenbové. Střecha jesedlová s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou plechové. Vnější fasáda vápenocementová. Vnitřníomítky dvouvrstvé vápenné. Dveře náplňové a dřevěné, zárubně ocelové a dřevěné, vstupní dveře dřevěné.Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem.
V domě jsou užívané dva byty, každý byt s vlastním sociálním zařízením a kuchyní. Vnitřní součástistandardní bez nadstandardních prvků.
Dle údajů v katastru nemovitostí (RÚIAN) je stáří objektu datováno do roku 1919, domníváme se však (dletypu a provedení stavby), že dům je staršího data a odhadované stáří je 125 – 140 let.
Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností:
Místnosti: Standardní nášlapné krytiny (keramická dlažba, lino, laminátová plovoucí podlaha apod.).
Napojení na inženýrské sítě, vytápění a ohřev TUV:
Dům je napojen na elektřinu, vodovod a veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není zaveden. Vytápění je zajištěnocentrálně z domovní kotelny, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.
Stavebně technický stav a vady rodinného domu:
rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad střecha: bez vad,zastaralý prvek zdivo: poškozený prvek
Je třeba upozornit na statické narušení východní stěny domu, která vykazuje praskliny. Bylo zcela zazděnookno v [1.NP](http://1.NP) stavby, což do určité míry zajistilo větší stabilitu této stěny, nicméně prasklinynebyly nijak sanovány.
Na stavbě byly vyměněna střešní krytina na původní dožitý krov.
Stavebně technický stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení stavby. Na stavebně technický stavzaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní technikou zjistit, je usuzovánonepřímo. Stavebně technický stav objektu lze charakterizovat jako před rekonstrukcí.
Popis pozemku, oplocení a trvalé porosty:
Celková výměra pozemků činí 2899 m2. Sklon pozemků je rovinatý. Pozemky je oploceny pletivem doocelových sloupků. Trvalé porosty - dožité nebo bez vlivu na ocenění.
Vedlejší stavby, garáže, případně další venkovní úpravy:
Na pozemku se dále nachází: stodola, kolna (špatný stav), stavebně navazující na stavbu rodinného domu.
Širší vztahy:
Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven ve východní části obce acharakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.