⭐⭐⭐ SOUKROMÝ INZERÁT–Bungalov 4+1 k dostavbě,INVEST.PŘÍL.⭐⭐⭐

NĚCO VÍC K ZÁKLADNÍM TECHNICKÝM ÚDAJŮM …
Pozemek o výměře 1000 m2 s rozestavěným domem přiléhá ke hranici katastrálních území Valašské Meziříčí-město a Hrachovec.
Dům je stavebně povolen jako jednopodlažní objekt, se zastavěnou plochou 149 m2 a užitnou plochou 117 m2.
Na pozemku jsou funkční přípojky elektřiny a vody.
Za rozestavěným domem je plánovaný prostor pro vlastní menší zahradu.

JAKÝ JE SOUČASNÝ STAV OBJEKTU ?
Dům je ve stavu rozestavěnosti, kdy několik let nazpět došlo po položení trámového stropu k dočasnému zakrytí stavby. Vnější obvodové zdivo je standardně zakončeno věncem a připraveno buď na zastřešení objektu anebo na menší nadezdívku za účelem vybudování rozsáhlého podkrovního bydlení.

V ČEM SPOČÍVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST ?
Vzhledem k tomu, že současné prodejní ceny bytů o velikosti 4+1 s výměrou cca 83 m2 v panelácích ve Valašském Meziříčí činí 4,1 mil až 5,3 mil. Kč, lze reálně uvažovat:
- jak o dostatečném fin. zhodnocení v případě rozhodnutí o následném odprodeji dostavěného jednopodlažního RD s dispozicí 4+1 o výměře 117 m2, s rozhlehlým přilehlým pozemkem,
- tak o dostatečném fin. zhodnocení v případě rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončením za účelem výstavby druhého obytného nadzemního podlaží, kdy v nemovitosti mohou být vybudovány dvě samostatné bytové jednotky:
- byt 4+1 v I. NP,
- a byt kupř. 3+kk ve II. NP,
které pak mohou být předmětem následného odprodeje včetně vlastních parkovacích míst a vymezenou částí pozemku.
Pokud pak jde o hodnotu samotného pozemku, jeho cena v čase jen poroste, a to již kvůli nedostatku zastavitelných pozemků ve stejné lokalitě.

DÁLE POTŘEBNÁ INFORMACE PRO ZVÍDAVÉ ZÁJEMCE:
Jestli jsem na něco zapomněl, jistě to lze dohledat dle parcelního čísla pozemku, které je: 1201/59 v k.ú. Hrachovec.

TAKÉ NEZBYTNÉ INFORMACE PRO JEŠTĚ ZVÍDAVĚJŠÍ ZÁJEMCE:
K dispozici je samozřejmě pravomocné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace, včetně půdorysu (kdykoli k nahlédnutí).
Co se pak nenajde na papíře, je možno prověřit vlastní návštěvou, popř. obhlídkou přizvaných odborníků …

A PRO TY, CO VYDRŽELI DOČÍST AŽ SEM …
… se sděluje, že nemovitost je nabízena za naprosto odpovídající cenu 5.970.000,- Kč, z níž na pozemek připadá hodnota 4.500,- Kč/m2 a na hodnotu rozestavěné stavby cca 1,5 mil. Kč.

Za tuto částku získáte perspektivní nemovitost, která: 1) se nachází v docházkové vzdálenosti do centra Valašského Meziříčí, přitom však má její lokalita naprosto klidový charakter, 2) z oken obytné části je přímý výhled na Radhošť, 3) práce na dostavbě mohou začít prakticky ihned po přepsání, 4) nabízí se ke zvážení změna stavby před dokončením kvůli možnému vybudování obytného 2.NP, 5) značná část parcely je k dispozici k další zástavbě – zejm. garáží, technickou budovou či pouze velkorysým zamykatelným parkovištěm pro mnoho parkovacích míst, 6) kupní cena je příznivější než přes RK !!!