Výjimečný byt 4+1 se zahradou

Nabízím ke koupi krásný a prostorný byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 78 m², jehož velkou předností je soukromá zahrada o výměře 167 m² s přímým vstupem z obývacího pokoje. Byt se nachází na adrese Jiráskova 2208/3, Opava – Předměstí, v nízkopodlažním cihlovém domě se šesti bytovými jednotkami. Klidná lokalita, minimum sousedů a příjemná atmosféra poskytují ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení.

V roce 2018 prošel byt kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody vody, odpadů i elektřiny, upraveny dispozice, instalovány SDK podhledy, položeny nové podlahy (zátěžové PVC), vyměněna okna za trojskla a osazeny nové interiérové dveře s obložkami i bezpečnostní vstupní dveře s protipožární, protihlukovou a izolační úpravou. Interiér je sjednocen v moderním dekoru Dub Halifax, který se propisuje do kuchyňské linky, dveří, vestavěných skříní i dalších prvků.
V roce 2022 byl instalován nový kondenzační kotel s vlastním termostatem a novým vložkováním komínu, což zajišťuje nízké provozní náklady a stabilní tepelný komfort.

V letošním roce byly provedeny další úpravy: nové malby, nové koberce v celém bytě, nové vestavěné skříně v koupelně a na chodbě, doplněné o obklad stěn a moderní obývací stěnu.
K bytu náleží prostorný vlastní sklep, s možností využívat i další sklepní prostor. Dům je ve výborném technickém stavu, bez úvěru, a ve fondu oprav je aktuálně více než 320 000 Kč. V posledních letech proběhla výměna oken a dveří ve společných prostorách, úprava chodby a také drenáž s novou izolací kolem domu.

Parkování je bezplatné přímo před domem, s dostatkem míst v jakoukoliv denní dobu. Zahrada umožňuje vjezd autem a nabízí prostor pro vybudování krytého parkovacího stání, posezení, dětského hřiště či vlastní zahradní plochy. Přístup na zahradu je možný z obývacího pokoje i přímo ze sklepa, což je praktické například pro ukládání zahradní techniky.
Bydlení na této ulici je velmi přátelské, s dobrými sousedskými vztahy. Konají se zde pravidelné komunitní akce, jako například opékání, Mikuláš nebo Den dětí.

Měsíční náklady jsou nízké: přibližně 1 700 Kč plyn, 1 700 Kč elektřina, voda dle spotřeby a 2 000 Kč do fondu oprav. Energie jsou nově fixované od října na 2 roky s možností následného prodloužení.

ev.č.: 1661
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
vlastnictví: Osobní
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Po rekonstrukci
zastavěná plocha (m2): 208
užitná plocha (m2): 78
číslo podlaží v objektu: 1
počet podlaží objektu: 3