Prodej, byty/3+1, 78 m2, Slezská 1738/103, Vinohrady, 13000

Prodej, byty/3+1, 78 m2, Slezská 1738/103, Vinohrady, 13000 Praha 3 [ID 78770]

Nabízím k prodeji byt 3+1 o ploše 78 m² ve třetím patře kompletně zrekonstruovaného domu v atraktivní části Vinohrad. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2020 – nové rozvody elektřiny, dřevěná okna a úpravy interiéru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s nízkými provozními náklady. Sklep má užitnou plochu cca 8 m2.

Z obývacího pokoje a jedné ložnice je hezký, ničím nerušený výhled na město. Před domem nestojí žádná protilehlá zástavba, což je v této části Prahy nadstandard a výrazná přidaná hodnota. Druhá ložnice směřuje do vnitrobloku, byt nabízí vyváženou kombinaci otevřeného prostoru směrem do ulice a klidu směrem do dvora.

Dům je ve výborném technickém stavu. V posledních letech zde proběhla kompletní modernizace – nová střecha, nový výtah, výměna rozvodů i renovace společných prostor. Fasáda je v dobré kondici a SVJ funguje stabilně.

Lokalita patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším v Praze. Stanice metra Flora je přibližně 2 minuty chůze, stejně jako obchodní centrum a kompletní občanská vybavenost. Okolí nabízí širokou paletu obchodů, restaurací, kaváren a služeb. V pěší vzdálenosti jsou i oblíbené parky – Riegrovy sady, Židovské pece a Vítkov.

Významnou výhodou je kompletní vzdělávací infrastruktura v okolí: mateřské a základní školy, střední školy, gymnázia a v širším okolí také Vysoká škola ekonomická a několik soukromých vysokých škol. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý investiční pronájem.

Vnitroblok je ve správě městské části a nabízí veřejné dětské hřiště, které lze běžně využívat, a také parkovací místa. Parkování je možné formou pronájmu přímo přes městskou část, což je v této oblasti významná výhoda.

Jedná se o byt v domě, kde jsou všechny zásadní investice dokončené, v lokalitě s trvale silnou poptávkou.

Zajistíme hypoteční úvěr za výhodných podmínek.

Budu se těšit na osobní setkáni při prohlídce.

Cena: 13 200 000 Kč včetně provize RK
Náklady na bydlení: 5700

Budova: Cihlová
Energetický štítek: E
Stav objektu: Velmi
dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Poloha objektu: řadový
Podlaží: 3
Podlaží celkem: 5
Užitná plocha: 78
Voda: dálkový vodovod
Plyn: individuální
Topení: lokální plynové
Kanalizace: veřejná kanalizace
Zařízený: částečně

Půdní vestavba: Ne
Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ne
Sklep: 8m2
Garáž: Ne
Parkovací místo: Ne
Výtah: Ano

Datum nastěhování: 01.02.2026
Rok rekonstrukce: 2020

Elektřina: 120V, 230V
Sítě: internet
Doprava: MHD, autobus