Novostavba 3+kk | Hevlín

Moderní novostavba 3+kk s vlastní zahradou v klidné části obce Hevlín.
3+kk | 66 m² | celková užitná plocha 99 m² | pozemek cca 443 m²

Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkým francouzským oknem, které navazuje na zastřešenou terasu a zahradu. Prostor je funkční, světlý a příjemně propojuje interiér s venkovní částí.

Interiér domu
-moderní kuchyně v kombinaci šedého lakování a přírodního dřeva
-3D obklad v obývacím pokoji
-dva samostatné pokoje s okny téměř přes celou stěnu
-koupelna s vanou i sprchovým koutem
-technická místnost a prostorná půda jako úložný prostor

Technické provedení
-zdivo Ytong + zateplení 20 cm, stropní izolace 30 cm
-podlahové teplovodní vytápění
-plastová okna – trojsklo
-venkovní elektricky ovládané žaluzie
-plynový kondenzační kotel (topení + ohřev vody)
-vinylové podlahy Supellex + dlažba Ptáček
-kuchyň D Fortel, spotřebiče Bosch, odtah Klarstein

Nemovitost a její charakter
Nemovitost je v KN vedena jako bytová jednotka v domě se dvěma jednotkami, avšak fyzicky jde o plnohodnotný krajový dům s vlastním vstupem a zahradou.

PENB a provozní náklady
PENB vychází v kategorii D. Výsledná třída je pravděpodobně podhodnocená, protože v době zpracování průkazu nebylo v projektu zohledněno dodatečné zateplení:
-20 cm izolace na obvodovém plášti
-30 cm izolace ve stropní konstrukci

Tyto zásadní prvky se do výpočtu nepromítly. Reálné provozní náklady budou příznivější.

Měsíční náklady:
Plyn: 1 232 Kč
Elektřina: 1 439 Kč
Voda: 1 878 Kč
Celkem: 4 549 Kč

Lokalita
Hevlín je klidná obec na jihu Moravy s kompletní občanskou vybaveností – škola 1.–9. ročník, školka, tři obchody, pošta, sportoviště, rybníčky i řeka Dyje.

Dostupnost
Znojmo 30 min, Brno 45 min, Rakousko cca 4 min
Obcí prochází cyklostezka Praha–Vídeň (Greenway).

Vhodné pro
Menší rodinu, pár nebo jednotlivce, kteří hledají moderní bydlení s nízkými provozními náklady v klidné a dobře vybavené lokalitě.

Na viděnou v Hevlíně
Zdeněk Čiháček