Prodej rodinného domu 232 m², Sluhy, ev.č. 00071

Ev.č. 00071
Nabízíme vám k prodeji moderní patrový, částečně podsklepený rodinný dům v klidné části obce Sluhy.

Na pozemku o velikosti 1038 m² stojí novostavba s užitnou plochou 232 m², zastavěnou plochou 165 m² a prostornou garáží 55 m² (strop 3,5 m).

Z obývacího pokoje a kuchyně je vstup přes HS portál na dvě terasy – jižní a severní, každá je o velikosti 24 m².
Jižní terasa je krytá bioklimatickou pergolou ovládanou na dálku, z části i posuvným zasklením a screenovou roletou Ziptex. Večerní atmosféru doplňují LED pásky, podlaha je z terasových prken. Současně probíhá montáž oplocení pozemku včetně vjezdové brány a montáž zasklení screenových rolet a posuvného zasklení jižní terasy, která bude kompletně dodělaná.

Dům je kompletně dokončený vč. oplocení a zpevněných ploch. Interiér necháváme na přání nového majitele — dokončení kuchyně, koupelen, podlahových krytin či dveří dle jeho představ. Návrh interiéru včetně cen máme připravený.

Technologie a vybavení
• podlahové vytápění + klimatizace
• tepelné čerpadlo + fotovoltaika s bateriovým uložištěm zajišťují ohřev vody 300 l
• příprava na nabíjení elektromobilu (wallbox WiFi) v garáži
• možnost napojení na plynovou přípojku (umístěna ve sklepní technické místnosti)

Energetická náročnost budovy: A – velmi úsporná.
Okna plastová, trojskla, venkovní žaluzie částečně na dálkové ovládání.

Dům je napojen na městský vodovod, má vlastní studnu, kanalizace vedená do 3komorového septiku (obecní ČOV plán navýšení kapacity v r. 2027).
Bezpečnost zajišťuje Jablotron – pohybová a protipožární čidla, kamery.

Dispozice domu 6+kk

Přízemí:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem 42 m²
• komora a šatna
• samostatná koupelna
• vstup do garáže

Patro:
• 3 pokoje 17 m², 18 m², 20 m²
• ložnice s vlastní koupelnou a šatnou 32 m²
• pracovna 8,5 m²
• prádelna 11,5 m²
• samostatná koupelna

Suterén:
• technická místnost 15,5 m²
• sklad 3,7 m²
• bezpečnostní kryt 38 m²

Sluhy jsou vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, minimálnímu provozu a příjemnému vesnickému charakteru. Obec se nachází jen 10–15 minut od Prahy, což umožňuje rychlé spojení za prací či zábavou, ale zároveň poskytuje absolutní klid a soukromí.

Výhodou je také kompletní základní občanská vybavenost, skvělé možnosti procházek, cyklovýletů a trávení času v přírodě. Sluhy jsou ideální pro rodiny i všechny, kdo chtějí žít na dosah Prahy, ale mimo ruch velkoměsta.

Dům je krásný, velmi moderně řešený a nabízí velice příjemné a klidné bydlení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání a osobní prohlídku domu.
En. náročnost b.: A - Mimořádně úsporná (107 kWh/m2 za rok)