Pozemek 4 281 m2 - Kostelec nad Černými lesy

Stavební pozemek 4 281 m² – Kostelec nad Černými lesy
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 281 m² v atraktivní a klidné části města Kostelec nad Černými lesy. Jedná se o výbornou příležitost pro investora, který hledá vhodné místo pro menší developerský projekt nebo individuální výstavbu několika rodinných domů.

Územní plán a studie zástavby
Pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě rodinnými domy. K dispozici je kompletní zastavovací studie, která počítá se čtyřmi samostatnými rodinnými domy – třemi domy typu I a jedním domem typu II.
- Domy typu I mají zastavěnou plochu přibližně 84 m².
- Dům typu II má zastavěnou plochu zhruba 100 m².

Studie je vypracována v měřítku 1 : 500 (1 cm na plánu = 5 m ve skutečnosti), takže z půdorysů lze snadno dopočítat reálné rozměry navržených objektů.
V lokalitě je dle územního plánu umožněna dvoupodlažní zástavba (2 NP), která odpovídá charakteru okolní výstavby.
Součástí podkladů je také orientační architektonická skica možného rodinného domu (dispozice 5+kk, užitná plocha cca 150–160 m²). Slouží pouze jako inspirace – konkrétní podoba domů může být plně přizpůsobena představě investora či budoucích vlastníků.

Inženýrské sítě a technická připravenost
- Elektřina a voda jsou již přivedeny na pozemek.
- Kanalizace se v lokalitě nenachází, řešení je navrženo pomocí jímek.
- Přístupová komunikace je v procesu povolování – vydání stavebního povolení se očekává během cca 1,5 měsíce.

Průzkumy a technické podklady
Pozemek je prověřen a stavebně připraven:
- Proveden inženýrsko-geologický průzkum včetně sond S1–S6.
- Radonové měření ukázalo potřebu pouze standardních protiradonových opatření (běžné řešení).
- V dokumentaci je zakreslena také opěrná zeď a prvky pro vsakování.
- Závěr průzkumů: pozemek je stavebně plně využitelný a připravený k realizaci.

Investiční potenciál
Díky své velikosti, poloze a připravenosti je pozemek ideální pro:
- výstavbu čtyř rodinných domů,
- nebo rozdělení na menší parcely dle strategie investora,
- případně pro kombinovaný developerský projekt.

Pozemek nabízí vysokou míru jistoty – dokumentace, sítě i průzkumy jsou připravené, což výrazně usnadňuje a zrychluje následný proces výstavby.

Pro více informací nám neváhejte napsat či zavolat.