Prodej obchodního domu 470 m², pozemek 676 m², Šatov

Ev.č. 00440
Nabízíme jedinečnou příležitost koupě obchodního domu v samotném centru městyse Šatov, pár minut od Znojma a v dosahu rakouských hranic. Nemovitost leží přímo u autobusové zastávky, což zajišťuje výbornou viditelnost i dostupnost pro zákazníky. Před objektem je dostatek prostoru na pohodlné parkování.

Popis budovy a dispozice:
-cihlový objekt: přízemí, 1. patro a vysoká půda po celé zastavěné ploše
-zastavěná plocha cca 346 m²
-celková plocha pozemku je 676 m²

V přízemí:
-provozovaný obchod s potravinami a sklady
-bývalá masna a drogerie
-všechny 3 obchody s vlastním vstupem a toaletou
-ke skladům je přístup přes obchod nebo ze zadní části pozemku
V 1. patře:
-prostorná prodejna smíšeného zboží, kancelář, toaleta a velký sklad
-nákladní výtah pro efektivní zásobování (nakládka z exteriéru)
Vysoká půda přes celou plochu stavby – vhodná pro budoucí využití bez nutnosti zvedání střechy.

Technické a provozní informace:
-budova je vybavena pro provoz obchodu
-vlastní studna
-plyn a veřejný vodovod na hranici pozemku (možnost napojení)
-před objektem dostatek parkovacích míst

Možnosti využití (dle charakteru lokality a objektu):
-maloobchod, služby, zázemí pro e‑shop a distribuci
-turistika a volný čas: vinařská turistika, gastro/cyklo/agroturistika
-bydlení majitelů či zaměstnanců, doplňkové služby, zeleň

Lokalita a obchodní potenciál:
-Šatov je vyhledávaný pro vinařskou turistiku, v okolí je řada penzionů – stabilní klientská základna.
-V obci je pouze jedno menší smíšené zboží, což znamená minimální konkurenci a výbornou příležitost pro rozvoj obchodního centra, multifunkčního provozu a nebo úplně změnit služby této nemovitosti.

Možnost rozšíření pozemku:
-K nemovitosti přiléhá další pozemek o rozloze téměř 2 800 m² (není součástí nabídky).
-V případě zájmu jsou majitelé otevřeni jeho prodeji – vhodné pro rozšíření prodejní plochy, parkování, skladů, lehkou výrobu (dle územních regulativů) či osobní bydlení.

K nabízené nemovitosti bezprostředně přiléhá další pozemek o výměře téměř 2 800 m², který aktuálně není součástí prodeje. V případě zájmu je však možnost k jeho odprodeji, což otevírá zásadní možnosti dalšího rozvoje celého areálu. Rozšíření o tuto plochu může výrazně navýšit kapacitu a funkčnost – ať už jde o kombinaci se soukromým bydlením nebo rozšíření prodejní zóny, vybudování komfortního parkování pro zákazníky a zaměstnance, zřízení skladového zázemí nebo realizaci lehké výroby v intencích platných územních regulativů. Vzhledem k velikosti a návaznosti na stávající areál se nabízí spousta možností.

Pokud vás tato nabídka komerčního prostoru zaujala, zavolejte makléři a domluvíme se na osobní prohlídce. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista. Spolupracujeme s více bankami a dokážeme pro vás připravit řešení na míru.
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehosp