Byt 3+kk | poslední patro | 2 lodžie | výhled Petrov|Sadová

Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+kk v nejvyšším patře moderního cihlového domu v prestižní lokalitě Brno–Sadová, ulice Menšíkova. Byt nabízí krásné výhledy na město, Petrov i okolní zeleň a zároveň maximální klid.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

• Dispozice 3+kk
• Podlahová plocha bytu 97,3 m²
• 2 zapuštěné balkony (lodžiového typu)
• Celková užitná plocha vč balkonů cca 117 m²
• Sklepní kóje (cca 5 m²)
• Nejvyšší patro domu (4. NP), výtah
• Klimatizace
• Energetická třída B
• Osobní vlastnictví
• Rok kolaudace: 2018

DISPOZICE A VYBAVENÍ

• Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem, orientovaný na jihozápad, s výhledem na Petrov a do zeleně, vstup na lodžii. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku s troubou a lednice s mrazákem.
• Ložnice s vestavnou šatní skříní a vstupem na druhou lodžii. Severozápadní orientace zajišťuje příjemný chládek v letních měsících.
• Dětský pokoj orientovaný na západ.
• Prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Samostatné WC.
• Dostatek úložného prostoru zajišťuje šatna, předsíň a sklep.

LOKALITA

• Klidná a vyhledávaná čtvrť Sadová
• Les a park v docházkové vzdálenosti
• Výborná dostupnost do centra Brna (cca 10 minut autem)
• Autobusová zastávka v blízkosti, denní i noční linky MHD
• Kompletní občanská vybavenost: školka, dětské hřiště, Albert, kavárny
• V blízkosti nákupní centra Tesco, Kaufland a Globus

NÁKLADY

• Měsíční zálohy SVJ cca 8.700 Kč (Topení, voda, výtah, úklid, pojištění domu, správa, fond oprav), roční vyúčtování vychází s přeplatkem
• Samostatně se hradí pouze elektřina v bytě

DALŠÍ INFORMACE

• Možnost dokoupení krytého parkovacího stání za 499.000 Kč
• Byt k předání od 1. 1. 2026
• Na fotografiích je byt zachycen s původním vybavením, aktuálně je byt převážně vyklizený. V bytě zůstává kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi a vestavěné skříně v ložnici a šatně.
• Detailní podklady (PENB, půdorys, vyúčtování) k dispozici vážným zájemcům.

******************************************************************
Přímý prodej, bez zprostředkování realitní kanceláře.