Komerční prostor 45m2 se zahrádkou, Brno-Královo Pole

Exkluzivně Vám nabízím stylový nebytový prostor, který splňuje parametry bytu a zároveň skvělou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit v Brně.

Prostor může být ateliérem, kanceláří či zázemím pro vaše podnikání, pro lepší představu, fotky zahrnují vizualizaci prostoru.

Proč právě tento prostor:

✅ I když je formálně vedený jako nebytová jednotka, je kompletně koncipovaný jako bydlení – má kuchyň, koupelnu, samostatný pokoj i přímý vstup na zahradu.
✅ Okamžitě volný a připravený k užívání.
✅ Ideální jako investiční příležitost - vyhledávaná lokalita studenty i firmami.
✅ Soukromá část zahrady pro odpočinek uprostřed města - skutečně zde naleznete klid.
✅ Cena včetně kompletního vybavení – stačí si přinést jen osobní věci. Záleží jen na vás, zda využijete vybavení nebo nikoli.

Dispozice:

- vstupní chodba - přístup po schodech
- hlavní místnost s kuchyňskou linkou (sporák, trouba, digestoř s odtahem)
- moderní koupelna se sprchovým koutem a WC
- další samostatná místnost se vstupem na zahradu
- technická místnost (el. bojler, pračka), možno využít jako komoru/sklep
- na společné chodbě je umístěn bezpečnostní systém s čidly proti požáru
- součástí jednotky je i podíl na zahradě (vymezený v prohlášení vlastníka)

Technické informace:

- rok rekonstrukce: 2020
- napojeno na elektřinu (230/400 V), vodu a kanalizaci
- vytápění: elektrické přímotopy
- ohřev vody: elektrický bojler
- plyn je přiveden, ale není aktuálně využíván
- samostatný měřič energií i vody pro každou jednotku
- vytápění je "naprogramováno" na levnější proud

Lokalita:

Královo Pole – prestižní a oblíbená část Brna, která spojuje klid rezidenční čtvrti s vynikající dostupností do centra i na dálnici D1 a D2.
V okolí najdete vše, co potřebujete: obchody (Albert, Billa, Kaufland), restaurace, kavárny, školy, poštu, fitness centra, plavecký bazén Lužánky, Technologický park či VUT.
Tramvaje, autobusy i vlakové nádraží Královo Pole jsou v pěší vzdálenosti.

Díky umístění a celkové kvalitě zpracování si jednotka drží stálou hodnotu za nízké provozní náklady (5.254,-Kč měs. včetně pojištění, správy domu, elektřiny a vody). Aktuálně v ostatních (třech) jednotkách bydlí studentka IT a pracující osoby. Je založeno SVJ a k dispozici platné prohlášení vlastníka.

Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami, že i „komerce“ může být útulné bydlení s vlastním koutem zeleně přímo v Brně.