Urlichova vila

💎 Investiční příležitost: Variabilní vila s obrovským potenciálem rozvoje
Nabízíme k prodeji unikátní vilu v dobrém technickém stavu, která v sobě spojuje kouzlo historického objektu s moderními technologiemi a flexibilitou budoucího využití. Aktuálně je dům veden jako rodinný dům, což usnadňuje financování a nabízí široké možnosti rekolaudace.
🏗️ Aktuální stav a provedené investice
Vila prošla zásadní modernizací vnitřních částí, díky čemuž je připravena k okamžitému provozu nebo další etapě výstavby:
Nové rozvody: Kompletní rekonstrukce elektřiny, vody a odpadů.
Moderní vytápění: Instalováno úsporné tepelné čerpadlo.
Interiéry: Nové dveře, vnitřní úpravy a rozdělení prostor.
Dispozice: Aktuálně rozděleno na 8 apartmánů (vhodné pro okamžitý pronájem), případně lze využívat jako 2 velkorysé bytové jednotky (každá o ploše 200 m²).
Exteriér: Krásné kamenné sklepy a zachovalá konstrukce budovy.
📈 Rozvojový potenciál a Business plán
Nemovitost se prodává ve fázi probíhajícího stavebního povolení, což novému majiteli dává obrovskou výhodu:
Varianta A (Projekt): Rozšíření na 19 bytových jednotek včetně vestavby do podkroví.
Varianta B (Maximální výtěžnost): Stavební dokumentace připravena až na 28–29 bytů.
Výnos: Při prodejní ceně od 65 000 Kč/m² představuje projekt vysoké zhodnocení vloženého kapitálu.
Rentabilita: Vila se dokáže sama zaplatit z nájmů (8 apartmánů) již během procesu dokončování zbylých částí rekonstrukce.
📍 Klíčové výhody
Lokalita: Vila se nenachází v památkové zóně – snadnější a rychlejší schvalování stavebních úprav.
Flexibilita: Jelikož není stavební povolení ještě definitivně uzavřeno, můžete si finální podobu projektu upravit dle vlastních představ.
Financování: Možnost zajištění zpětného úvěru a rychlého vyřízení hypotéky či investičního úvěru.
Důvod prodeje: Majitelé se rozhodli prodej realizovat z důvodu vysokého vytížení jinými projekty. Vila je ve výborné kondici a čeká na investora, který využije její plný potenciál.
Máte zájem o prohlídku nebo zaslání projektové dokumentace?
Neváhejte mě kontaktovat, rád vám pomohu i s vyřízením financování na míru.