Matjuchinova 716, Zbraslav

V Matjuchinově ulici č. p. 716 v Praze – Zbraslavi najdete dům, který má viditelnou a hmatatelnou historii. A důležité je, že i budoucnost.

Na klidné adrese v příjemném sousedství stojí dům typu okál, postavený v roce 1974. Dodnes je ve výjimečně zachovalém, z velké části původním stavu – přesně tak, jak před padesáti lety vyjel z výrobní linky. Pro milovníky autentického retra je to rarita, Modrý Mauritius. Pro investora nebo rodinu s vizí je to čistý stavební potenciál.

Obytná část domu má užitnou plochu 104 m² a funkční, přehlednou dispozici. Najdete zde tři ložnice, obývací pokoj a samostatnou, plně vybavenou sektorovou kuchyň, která je s obývacím pokojem propojena typickým servírovacím okénkem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii. Všechna okna byla v roce 2006 vyměněna za plastová dvojskla.

Samotná obytná část domu je montovaná (okál), ale to nejdůležitější je pod ní:
zděný suterén, který dává celé nemovitosti skutečnou hodnotu.

Najdete zde:
• garáž přístupnou přímo z ulice
• technické zázemí s kotlem a bojlerem
• několik dalších místností vhodných jako sklad, dílna, domácí fitko, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání
Suterén je suchý, prostorný a plně využitelný – přesně ten typ prostoru, který dnes u moderních domů často chybí.

Do domu jsou zavedené veškeré sítě včetně plynu, voda je obecní, kanalizace spádová.

Pozemek má ideální velikost – ani zbytečně velký na údržbu, ani malý, který by bránil rozletu. Celková plocha pozemku činí 862 m², z toho 740 m² tvoří zahrada a 122 m² zastavěná plocha domu.

Okolní zástavba jasně ukazuje směr:
• moderní a zrekonstruované rodinné domy
• dvou až třípodlažní stavby

Stávající dům lze:
• bez problému užívat v současném stavu, pokud máte rádi retro atmosféru
• nebo jeho horní část snadno odstranit a na původním půdorysu s využitím suterénu postavit zcela nový, moderní rodinný dům, který bude odpovídat dnešním nárokům i hodnotě lokality

Pozemek je k tomu svým umístěním, velikostí i charakterem předurčen.

Zbraslav je dlouhodobě vyhledávaná právě proto, že nabízí rovnováhu, kterou jinde v Praze hledáte těžko.
• klidná rezidenční čtvrť
• hodně zeleně, zahrady, stromy
• rychlá dostupnost do centra Prahy i ven
• blízkost Vltavy, lesů a vycházkových tras
• kompletní občanská vybavenost v dosahu

Ráno klid, večer ticho. Přesně ten typ místa, kde dává smysl bydlet – a kde hodnota nemovitostí dlouhodobě roste.

Tenhle dům může zůstat tím, čím je.
Nebo se stát základem pro zcela nový příběh.
A právě v té možnosti volby je jeho největší síla.

Pokud si chcete domluvit prohlídku, neváhejte, vemte telefon a volejte dříve, než si toho všimnou lokační z České televize!

ev.č.: 0077
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
energetická náročnost budovy: 698 kWh/m2 za rok
poloha objektu: Samostatný
druh objektu: Dřevostavba
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Přízemní