RD Hlučín, ul. Hrnčířská

Rodinný dům v centru Hlučína pár vteřin od náměstí - investiční příležitost s potenciálem proměny.

Nabízíme rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit v Hlučíně v docházkové vzdálenosti od Mírového náměstí a kompletní občanské vybavenosti. Pokud hledáte nemovitost, kde rozhoduje především adresa, tohle je přesně ten typ: centrum města, služby, obchody, restaurace, školy, lékaři i veřejná doprava doslova za rohem.

Dům je v horším technickém stavu a je určen k rekonstrukci. Z pohledu investora i někoho, kdo chce bydlení podle vlastních představ, je to ale zároveň velká výhoda můžete si proměnu nastavit přesně podle cílové strategie (vlastní bydlení / dlouhodobý pronájem / kombinace).
Hlavní benefity, které tu hrají roli:

1) Lokalita, kterou v Hlučíně kupuješ jen málokdy
Centrum města je stabilně silný trh ať už pro vlastní bydlení, nebo pro nájemní bydlení. Výhodou je dostupnost všeho pěšky, což se u podobných nemovitostí nejvíc promítá do budoucí hodnoty i rychlosti prodeje/pronájmu.
2) Investiční potenciál + možnost vytvořit wow dům
V inzerci přikládáme vizualizace budoucí podoby domu (ilustrativní návrh), které ukazují, jak může nemovitost po rekonstrukci působit moderně a čistě bez ztráty charakteru.
3) Zázemí ve vnitrobloku
K domu náleží i menší část zahrady ve vnitrobloku, která poskytuje soukromí a klidové místo mimo ulici přesně to, co u centra často chybí.
Pozemky a právní informace
rodinný dům č.p. 259 stojí na parc. č. 391 (zastavěná plocha a nádvoří)
navazující parc. č. 392 je vedena jako zahrada
výměry: 171 m (zastavěná plocha a nádvoří) + 95 m (zahrada) = 266 m celkem
dle LV nejsou evidována zástavní práva, věcná břemena ani jiná omezení vlastnického práva (bez plomb a upozornění)

Technický stav a rekonstrukce.
Nemovitost je v aktuálním stavu vhodná pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí. Je to typ nabídky kupuješ lokaci a možnost změny.
Reálně se dá pracovat s více scénáři:
rekonstrukce pro vlastní bydlení s malým dvorkem/zahradou
investiční rekonstrukce a následný pronájem
případně proměna na moderní městský dům (viz přiložené vizualizace ilustrativní návrh, nezávazné)
Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.)