Prodej činžovního domu 270 m²

Bytový dům po rozsáhlé rekonstrukci se 4 byty 3+1 (67,5 m²), velkým pozemkem (1 223 m²), tepelné čerpadlo + příprava na FVE/EV, v městyse Křivsoudov, jen 5 km od D1, přes exit 66, přibližně 40 minut od Prahy Chodov.

Nabízím k prodeji bytový dům v městyse Křivsoudov (Středočeský kraj), cca 5 km od sjezdu z dálnice D1 na 66. kilometru - 40 minut cesty autem z Prahy Chodova. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci zaměřené na energetickou úspornost, má moderní zdroj vytápění (tepelné čerpadlo) a je připravený na další technologický posun (FVE, nabíjení elektromobilů). Výhodou je také velkorysý pozemek a zázemí ke každému bytu.

Dům má následující vlastnosti:
• 4 bytové jednotky 3+1, podlahová plocha 67,5 m²/byt
• V každém nadzemním podlaží jsou 2 byty
• Zastavěná plocha domu: 180 m²
• Celková plocha pozemku 1 223 m², z toho zahrada 978 m²
• Na zahradě je umístěná kůlna se samostatnou parcelou 65 m²
• Náklady na vytápění v topné sezóně 2024/2025 činily 38 000 Kč za celý dům
• Roční náklady na vytápění (elektřina k tepelnému čerpadlu) činí 9 500 Kč
• V rámci rekonstrukce byla provedena příprava na fotovoltaiku a EV nabíječky
• Zánovní střecha (rekonstruovaná předchozím majitelem)
• Dům je aktuálně plně obsazen platícími spolehlivými nájemníky


Byty
• 4 byty s dispozicí 3+1, každý o rozloze 67,5 m²
• 1 byt po rekonstrukci (cca před 6 lety), 3 byty v původním stavu
• Od 2/2026 a bude volný jeden byt, připraven k rekonstrukci

Ke každému bytu je k dispozici:
• 2 zděné kóje ve sklepě
• parkovací místo s možností přivedení EV nabíječky
• Vlastní část zahrady cca 75 m² (pro každý byt)
• zahradní kůlna: uzamykatelný prostor cca 16 m² pro každý byt

Rekonstrukce a technické řešení (dokončena 10/2024):
• výměna všech oken a dveří za kvalitní prvky s izolačními trojskly
• zateplení fasády 20 cm (šedý EPS)
• zateplení soklu včetně podzemní části až ke spodní úrovni základů (16 cm XPS)
• nová hydroizolace soklu pod terénem
• drenáž kolem domu (obsyp štěrkem) zaústěná do kanalizace
• zateplení celé podlahy půdy a stropů sklepů
• nové společné rozvody topné vody
• zdroj vytápění tepelné čerpadlo vzduch/voda
• nová společná elektroinstalace, nový elektroměrový rozvaděč
• příprava na FVE (průchodky z půdy do technické místnosti ve sklepě)
• příprava na 4 nabíječky EV, každá s podružným měřením
• nová společná vodoinstalace ve sklepě Inženýrské sítě
• Studna + možnost odebírat vodu z veřejného vodovodu
• Obecní kanalizace

Pozemek nabízí dostatek místa pro parkování. Architektonický návrh počítá se 4 parkovacími místy vedle domu, ke kterým bude přiveden elektrický proud a možnost nabíjení elektromobilů.

Rekonstrukce společných prostor je téměř hotova, zbývají dodělat jen drobnější estetické práce.

Prodej přímo od majitele, bez provize RK.

V případě zájmu rád poskytnu další informace, podklady k rekonstrukci a domluvíme