Prodej činžovního domu 320 m²

Bytový dům s vysokým investičním potenciálem – 4 byty, 2 garáže, velký pozemek

Představujeme Vám mimořádnou příležitost pro investory – prostorný bytový dům se čtyřmi identickými bytovými jednotkami, dvojicí garáží, velkou zahradou a jasným potenciálem pro výrazné zhodnocení.

Nemovitost se nachází v klidné a perspektivní lokalitě, kde aktuálně probíhá rozsáhlá revitalizace veřejného prostranství – nový chodník, parkovací místa i úprava okolí dodají celé ulici moderní vzhled a zvýší hodnotu zdejších nemovitostí.

Dispozice a parametry
• 4 prostorné byty 3+1 (80,4–80,6 m²), každý se třemi sklepními kójemi
• 2 garáže (20,1 m² a 20,5 m²)
• Zastavěná plocha: 220 m²
• Celková plocha pozemku: 1 647 m² – ideální pro společnou zahradu či další investiční záměr

Možnosti rozšíření a zvýšení hodnoty
• Půdní vestavba – schodiště je vyvedeno až na půdu, při výměně krovu lze vytvořit další bytové jednotky
• Přístavba balkónů – architektonický návrh připraven, zvýší atraktivitu pro nájemníky či kupující
• Revitalizace domu – dotačně uznatelná v programu Nová zelená úsporám

Plánovaná rekonstrukce s dotační podporou

Odhadované investice:
• Zateplení fasády, stropu sklepa a podlahy půdy: 2 mil. Kč
• Nová okna a dveře s izolačními trojskly: 0,5 mil. Kč
• Tepelné čerpadlo: 0,5 mil. Kč
• Dotace až 1,5 mil. Kč

Po rekonstrukci získá dům energetickou třídu B, výrazně nižší provozní náklady a moderní vzhled.

Současný stav a příležitost

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění nyní zajišťuje automatický kotel na dřevní peletky – v současném stavu jsou náklady na topení vyšší, což je ovšem ideální příležitost pro investora: po zateplení a instalaci tepelného čerpadla klesnou náklady na vytápění na cca 10 000 Kč ročně na byt (ověřeno na podobných domech v okolí).

Investiční strategie
• Varianta 1 – dlouhodobý pronájem: Stabilní výnos z pronájmu 4 bytů a 2 garáží, s možností navýšení nájemného po revitalizaci
• Varianta 2 – rozprodej bytových jednotek: Po modernizaci možnost prodeje bytů koncovým uživatelům za tržní cenu v atraktivní lokalitě
• Varianta 3 – developerský rozvoj: Půdní vestavba a přístavba balkónů dále navýší užitnou plochu a hodnotu celé nemovitosti

Tento dům není jen nemovitost, ale strategická investice s okamžitým i dlouhodobým potenciálem. Díky dotacím, revitalizaci okolí a připraveným rozvojovým možnostem se jedná o příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.

Prohlídka je možná po domluvě.

Prodává přímý majitel, proto kupující neplatí provizi za realitní zprostředkování.