Vesnická atmosféra a rustikální styl: RD Kaly u Tišnova

Ev.č. 00160
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Kaly u Tišnova, který prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí se zaměřením na precizní řemeslné zpracování a zachycení rustikálního stylu.

Tato nemovitost o celkové užitné ploše 167 m2 (s možností rozšíření na více než 230 m2) stojí na pozemku o rozloze 654 m2 a je v technickém stavu bez nutnosti investic.

Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží a sklepa o velikosti 13,5 m2. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, dále technické zázemí s prádelnou.
Druhé nadzemní podlaží tvoří prostorná centrální hala využitelná jako druhý obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a nadstandardní koupelna vybavená sprchovým koutem a vlastní saunou.

Interiér definují kvalitní materiály, jako jsou masivní dřevěné podlahy, parkety a přiznané trámové prvky v podkroví, přičemž ponechání vybavení nábytkem z masivu, historickou koženou soupravou či uměleckými díly je předmětem dohody. Nábytek v obývacím pokoji (kožená křesla a další vybavení) není předmětem prodeje.

Dům je osazen dřevěnými eurookny a střešními okny Velux s vnitřními i venkovními žaluziemi.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s nezávislou regulací v každé místnosti, dům je zateplen a napojen na veškeré sítě včetně vlastní ČOV, což zaručuje velmi nízké provozní náklady do 5.000 Kč měsíčně při běžné spotřebě.

Zásadním benefitem této nabídky je připravený půdní prostor nad garáží o rozloze 34 m2, kde lze pouhým probouráním stávajícího podlaží a dokončením interiéru získat dalších cca 68 m2 obytné plochy pro vytvoření samostatné bytové jednotky nebo ateliéru.

Venkovní prostor zahrnuje dlážděný dvůr s parkováním pro 3 vozy (z toho 2 krytá stání), samostatnou zděnou dílnu o ploše 18 m2 a udržovanou zahradu s keři a okrasnou kůrou.

Nemovitost se nachází v centru klidné obce s výbornou dostupností – Tišnov je vzdálen 6 km a Brno přibližně 30 minut jízdy po bezproblémové komunikaci.

Celková kupní cena činí 8 299 000 Kč včetně právního servisu a provize za zprostředkování, jejímž plátcem je prodávající.

Uvedená cena nezahrnuje poplatek na katastru nemovitostí ve výši 2.000,- Kč, jehož plátcem je kupující. Dům je ihned volný k nastěhování nebo rekreaci v čistém prostředí na pomezí Vysočiny.

Pro domluvení prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím odpovědního formuláře. Už nyní se těšíme až Vám nemovitost ukážeme osobně a tímto Vás srdečně zveme na prohlídku.
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
Cena: včetně provize, včetně právního servisu.