Výjimečný činžovní dům, Mladá Boleslav

Nabízíme ke koupi výjimečný činžovní / bytový dům.
V žádané lokalitě Mladé Boleslavi, v sousedství lesoparku Štěpánka, Vám představujeme unikátní příležitost – činžovní dům s autentickou architekturou a silným investičním potenciálem. Tato nemovitost nabízí spojení historického kouzla s obchodní racionalitou.

Popis nemovitosti
* 4 Podlaží: 1 podzemní: částečně podsklepeno, 1 nadzemní podlaží: velký byt: 2+1, 2 nadzemní podlaží: byt 3+1, 3 nadzemní podlaží: půda vhodná k vestavbě, garáž, kůlna
* Lokalita: klidná ulice Zahradníkova, s dobrou dopravní dostupností, parkování v okolí, lesopark Štěpánka
* Zahrada s dvorem

Investiční výhody
* Silná lokace – Mladá Boleslav jako město s významným průmyslem a stabilním trhem rezidenčních i komerčních pronájmů
* Potenciál růstu nájmů – po renovaci a modernizaci může dům nabídnout výrazné zvýšení výnosu
* Diverzifikace nájmů – kombinace bytových jednotek a možného nebytového prostoru (např. kancelář, obchod, ordinace apod.) rozkládá riziko

Technické a provozní aspekty
Energetický štítek: G
Střecha je v dobrém stavu / fasáda bez poškození
Možnost rozšíření či rekonstrukce půdy na bytovou jednotku / jednotky
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě

Tato nemovitost nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci – modernizace bytových jednotek, případné vybudování bytů + podkrovních bytů.

V případě rekonstrukce ve spojení s dotací Zelená úsporám, nebo Oprav dům po babičce (až 1,5 mio.), kterou Vám rádi zprostředkujeme, se jedná o velmi zajímavou investici.
‌
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat, hypotéku na nemovitost i případnou rekonstrukci rádi vyřídíme. Speaking ENGLISH.

★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Mladá Boleslav
★ Adresa: Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III, Zahradníkova
★ Celkem podlaží: 3
★ Plocha podlahová: 384 m2
★ Plocha užitná: 384 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 324 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Stav objektu: Dobrý
★ Dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Silnice, Dálnice, I. třída, II. třída, Vlak
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.