Prodej, byty/2+1, 51.4 m2, Řeháčkova 110/2, Předlice, 40001

Investiční byt 2+1 po rekonstrukci | výnos 6 % | zpětný pronájemProdej bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci – investiční příležitost

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 51,4 m² v městské části Předlice v Ústí nad Labem. Byt je součástí projektu Řeháčkova 110/2, kde prošel kompletní rekonstrukcí celý bytový dům.
V rámci projektu je v domě nově vytvořeno celkem 7 bytových jednotek o dispozicích 2+1 a 3+kk, které jsou postupně nabízeny k prodeji.
Samotný byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, modernizaci koupelny a instalaci nové sanity. Součástí bytu je také nová kuchyňská linka, která je již zahrnuta v ceně nemovitosti.
Díky provedené rekonstrukci je byt připraven k okamžitému užívání bez dalších investic.
Velkou výhodou je možnost zpětného pronájmu developerovi, který si byt pronajme a následně jej bude využívat. Investor tak získává nájemné ve výši 14 500 Kč měsíčně, s indexací nájemného, a zároveň smluvně sjednanou možností odkupu nemovitosti za 5 let s navýšením ceny o 5 %.
Tento model nabízí kombinaci pravidelného měsíčního příjmu a budoucího kapitálového zhodnocení.

Investiční parametry:
nájemné 14 500 Kč / měsíc
roční příjem 174 000 Kč
hrubý výnos přibližně 6 % ročně
možnost odkupu po 5 letech s navýšením ceny o 5 %

Městská část Předlice je součástí krajského města Ústí nad Labem a nabízí dobrou dopravní dostupnost i napojení na městskou infrastrukturu. V okolí se nachází zastávky MHD, které zajišťují rychlé spojení do centra města.
V širším okolí je dostupná občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotních služeb a dalších služeb ve městě.

Ústí nad Labem prochází v posledních letech výraznou proměnou a připravuje se několik strategických projektů, které mohou v budoucnu pozitivně ovlivnit atraktivitu i hodnotu nemovitostí v regionu:

Vysokorychlostní trať Praha – Ústí nad Labem – Drážďany (RS4), která má výrazně zlepšit dopravní dostupnost regionu
Jezero Milada, postupně rozvíjené jako významná rekreační a rozvojová lokalita
Rozvojový plán Zoo Ústí nad Labem, zahrnující modernizaci areálu a nové expozice
Strategie rozvoje města Ústí nad Labem 2021–2030, zaměřená na revitalizaci města, infrastruktury a veřejného prostoru

Hlavní výhody
✔ dispozice 2+1 | 51,4 m²
✔ byt součástí projektu Řeháčkova 110/2
✔ kompletně zrekonstruovaný bytový dům
✔ nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
✔ nová sanita a kuchyňská linka v ceně
✔ nájem 14 500 Kč / měsíc
✔ indexace nájemného
✔ možnost odkupu za 5 let s navýšením ceny o 5 %

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Cena: 2 890 000 Kč včetně provize RK

Převod do OV: Ano
Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Po rekonstrukci
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: okraj obce
Poloha objektu: v bloku
Podlaží: 3
Podlaží celkem: 3
Plocha pozemku: 568
Užitná plocha: 51.4

Půdní vestavba: Ne
Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa