2+1 před rekonstrukcí na Balabence

Balabenku jsem měl celé dlouhé roky zaškatulkovanou jednoduše: velká křižovatka, hodně aut, místo, kterým se spíš projíždí, než kde by člověk hledal domov. A o to víc mě baví, když narazím na byt, který tenhle první dojem úplně rozbije. Tohle je přesně ten případ. Poctivý byt 2+1 v pěkném zatepleném cihlovém domě s výtahem, v pátém patře, s užitnou plochou 55 m² plus 2 m² sklepem.

Tenhle byt bude dávat největší smysl lidem, kteří nechtějí platit za dávné cizí nápady a kompromisy. Je před celkovou rekonstrukcí, takže stojíte na čitelném základu podlah a stěn a zbytek je na vás. Přesně vidíte, co kupujete. Tady si všechno nastavíte podle sebe a od začátku budete vědět, proč je co udělané tak, jak je.

Velkou předností jsou samotné místnosti. Jsou světlé, příjemně velké a dobře použitelné. Nejsou to žádné kouty, do kterých budete složitě skládat život jak Tetris. Tady se dá normálně bydlet. Rodina i dvojice studentů ocení dva velké pokoje a v současné dispozici samostatný přístup do kuchyně a k sanitárním místnostem.

Kuchyň je zde opravdu samostatným prostorem s vlastním oknem. To je přesně ten typ dispozice, který vám nechává svobodu. Můžete si ponechat klasické, praktické 2+1, nebo při rekonstrukci koncept posunout dál a otevřít byt modernějšímu stylu života tím, že ji propojíte s obývákem.

Na podlahách v pokojích jsou aktuálně dřevěné vlisy. Samozřejmě za ty roky už jsou mezi nimi mezery, ale kdybyste se rozhodli je zachovat, tak dobrá zpráva je, že se nikde nevzdouvají – stačí je zbrousit, zatmelit, přelakovat a budou hodobožové.

Velmi příjemné překvapení je i samotné umístění bytu v rámci domu. Všechna okna (komplet plastová!) jsou orientována do náměstí, ne do křižovatky. To znamená, že přesně ta věc, které by se člověk, který to tu nezná, bál nejvíc, je tady ve skutečnosti úplně v klidu.

A právě okolí je na tomhle bytě další silná karta. Hned před domem máte náměstí s lavičkami, hřišti a školou. Minutku od vchodu je tramvaj a výborně dostupné je i metro B — ať už Českomoravská, nebo Palmovka. Na Sokolovské máte obchody, služby a vůbec všechno. A když budete chtít trochu vypnout, park Podvinní je odsud opravdu kousek. Je to přesně ten typ lokality, která spojuje městskou praktičnost s možností normálně fungovat i mimo byt.

S bytem nekupujete jen dispozici mezi čtyřmi stěnami, ale i dům, jeho kondici a celkový pocit z místa. A tady to celé drží pohromadě tak, jak má. Cihlová stavba, výtah, zateplená fasáda, rozumné zázemí, fungující SVJ.

Samozřejm

ev.č.: 0084
třída energetické náročnosti budovy: D - Méně úsporná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
vlastnictví: Osobní
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Sídliště
zastavěná plocha (m2): 900
užitná plocha (m2): 53
číslo podlaží v objektu: 5
počet podlaží objektu: 7
celková podlahová plocha (m2): 55