5+1 140m2 Trebechovice pod Orebem

Výjimečná investiční příležitost s obrovským potenciálem
Centrum Třebechovic pod Orebem – pouhých 10 minut od Hradce Králové

Nabízím k prodeji výjimečnou bytovou jednotku o velikosti 140 m², umístěnou ve 2. nadzemním podlaží domu, kde se nacházejí pouze dvě bytové jednotky.

Byt je aktuálně dispozičně řešen jako 4+2, avšak jeho skutečný potenciál je výrazně vyšší. Již nyní je stavebně a funkčně rozdělen na 3+1 a 1+1 s jedním sociálním zázemím, což umožňuje okamžité využití jako:

• bydlení s částečným pronájmem
• plný pronájem obou částí
• vícegenerační bydlení

Dispozici lze navíc upravit na dvě plně samostatné bytové jednotky (1+1 a 3+1).

Další zásadní potenciál

Součástí nemovitosti je půdní prostor o velikosti cca 140 m², který nabízí možnost vybudování dalších dvou samostatných bytových jednotek.

Celkově je tedy možné vytvořit až čtyři bytové jednotky:

• v jedné komfortně bydlet
• tři dlouhodobě pronajímat

Technický stav a výhody

✔ dům i byt ve velmi dobrém technickém stavu
✔ společné prostory (chodby, úložné prostory)
✔ byt je teplý, suchý a energeticky úsporný
✔ bezproblémové parkování v okolí domu
✔ rozumná cena odpovídající lokalitě

Lokalita

Centrum Třebechovic pod Orebem
Kompletní občanská vybavenost
Výborná dostupnost do Hradce Králové (cca 10 minut autem)
Spojení autem, vlakem i autobusem

Klidné prostředí s výbornou dostupností do krajského města.

Investiční model (orientační propočet)
Financování:

• hypotéka 4 500 000 Kč
• úrok cca 5 %
• splatnost 30 let
• splátka cca 24 300 Kč měsíčně
• ročně cca 292 000 Kč

VARIANTA 1 – 2 jednotky (3+1 + 1+1)

Možný příjem z nájmu:

• 3+1 → cca 16 000 Kč
• 1+1 → cca 11 000 Kč

➡ 27 000 Kč měsíčně
➡ 324 000 Kč ročně

Výsledek:

Roční nájem: 324 000 Kč
Roční splátka: 292 000 Kč

➡ přebytek cca 32 000 Kč ročně
➡ cca 2 700 Kč měsíčně

Hypotéka je plně pokryta nájemným a nemovitost se sama splácí.

VARIANTA 2 – 4 jednotky (po půdní vestavbě)

Možný příjem:

➡ cca 48 000 Kč měsíčně
➡ cca 576 000 Kč ročně

Po odečtení splátky hypotéky:

➡ cca 284 000 Kč ročně přebytek
➡ cca 23 600 Kč měsíčně pozitivní cashflow

Tato varianta představuje silný investiční model s výrazným výnosem.

Jedinečná příležitost

Možnost koupě i druhé bytové jednotky v domě (byt 3+1 v přízemí) – tím lze získat celý dům:

• maximální kontrola nad nemovitostí
• ideální pro investory nebo větší rodinu
• dlouhodobě stabilní majetek

Tato nabídka se na trhu objevuje jen výjimečně:
centrum města, dvě jednotky v domě, možnost dalšího rozšíření a velmi silný investiční potenciál.

Pro více informací kontaktujte makléře.