Prodej rodinné vilky

Nabízíme k prodeji krásnou prvorepublikovou vilku o dispozici 6+1 s pozemkem o celkové velikosti 408 m² na Pražském Předměstí.

Dům se nachází v širším centru Hradce Králové, v Opatovické ulici, jejíž dominantou je kaštanová alej s úžasnou atmosférou.
Od roku 2017 prošel dům postupnou citlivou rekonstrukcí. Nové rozvody elektro, vody, odpadů, rozvody topení v mědi, podlahové vytápění v koupelně, plastová okna, betonové podlahy, třívrstvé dřevěné podlahy v obýváku, kuchyni a hlavní chodbě, výměna střešní krytiny. Vše zakončeno zateplením domu a fasádou.

Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem a krbovými kamny s výměníkem, která i v tuhých mrazech zajistí nezaměnitelné teplo domova.

V přízemí naleznete vstupní chodbu a hlavní, velkou chodbu se schodištěm. Dále kuchyň (18,5 m²) propojenou s obývacím pokojem (21 m²), ložnici (22 m²) a ve sníženém přízemí zajímavě umístěnou koupelnu (7,9 m²) a vstup do sklepa. Velmi netradiční je malý pokojík v mezipatře (7,8 m²), vybudovaný původně jako pokoj pro služebnou.

Ve druhém patře jsou dva pokoje (18 m², 22,3 m²), které nyní slouží jako pokoje dětské. Je tu také vstup na půdu (38,3 m²), kde je do budoucna možnost výstavby dalších dvou plnohodnotných pokojů.

Soukromí zajišťuje dostatečná předzahrádka (69,5 m²), osázená okrasnými květinami, mladou magnolií a dvěma fíkovníky.
Dům má také na zahradě se skleníkem vlastní studnu a původní zděnou přístavbu, ideální pro zahradní příslušenství a uskladnění kol.
Děti jistě ocení dětský domeček se skluzavkou a pískoviště.

Skvělá lokalita nabízí dostupnost všech služeb. Za 5 minut pěší chůze si můžete nakoupit ve vyhlášeném řeznictví Plot. Ve stejném místě je také hostinec, lékárna, zelenina Hrbek, květinářství, kadeřnictví, pekárna a ZŠ Jiráskovo náměstí.
Na hlavní nádraží se dostanete za 10 minut pěší chůze. Nájezd na dálnici D11 je v dojezdu 5 minut. V Praze tak budete za 60 minut.

V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte na níže uvedeném tel. čísle.
K dispozici je připraven PENB a pasport stavby.

Prodej je bez RK přes advokáta s úschovou peněz.
Pozn. klenuté stropy skutečně nemáme, foto pořizováno „rybím okem“.:-)

REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT, děkujeme.