Modřišice - stavební pozemek

Prodej stavebních pozemků (1358 m²) – Modřišice, okres Semily (ZBV 7)
Nabízíme k prodeji jedinečný investiční a stavební pozemek tvořený dvěma parcelami v katastrálním území Modřišice.
Pozemky jsou v oficiální mapové dokumentaci vedeny jako zastavitelné území v lokalitě ZBV 7 (zastavitelná plocha pro bydlení venkovského charakteru). Prodej obou parcel probíhá výhradně společně jako jeden funkční celek, což budoucímu majiteli poskytuje obrovskou výhodu a dostatečnou plochu pro flexibilní umístění rodinného domu.
- Hlavní výhoda: Stavba bez zdržování!
Pro lokalitu ZBV 7 územní plán obce nestanovuje povinnost zpracování územní studie. Nemusíte čekat měsíce či roky na schválení regulační studie pro širší území. Můžete ihned po koupi přistoupit k projektování domu a žádat o stavební povolení na Městském úřadě v Turnově.
- Možnosti výstavby a regulativy (ÚP Modřišice):
• Hlavní využití: Samostatně stojící rodinné domy venkovského typu.
• Přípustné využití: Stavby pro rodinnou rekreaci, garáže a drobné hospodářské stavby funkčně související s bydlením.
• Procento zastavitelnosti: 20 % až 30 % z celkové výměry sloučeného pozemku (včetně zpevněných ploch a vedlejších staveb). Zbytek plochy bude tvořit prostorná venkovská zahrada.
• Výšková regulace: 1 až 2 nadzemní podlaží (včetně využitelného podkroví).
• Tvar střechy: Preferovány jsou šikmé střechy (sedlové/valbové) odpovídající rázovité architektuře Českého ráje.
⚙️ Inženýrské sítě a infrastruktura:
• Vodovod: Obecní vodovodní řad je veden podél přilehlé komunikace. Přípojku (odbočku z hlavního řadu) a vodoměrnou šachtu si zřídí kupující u VHS Turnov.
• ⚡ Elektřina: Vedení nízkého napětí (ČEZ Distribuce) kopíruje přístupovou komunikaci na hranici lokality. Žádost o nové odběrné místo si podává kupující (připojovací bod na hranici pozemku).
• Kanalizace a odpadní vody: Obec nedisponuje centrální splaškovou kanalizací. Likvidace odpadních vod se řeší individuálně na vlastním pozemku – instalací vlastní domácí čistírny odpadních vod (ČOV)
• Příjezd: Jedna z parcel přímo sousedí s budoucí místní obslužnou komunikací. Sjezd na pozemek si navrhnete přímo v projektu domu.
- Skvělá lokalita na prahu Českého ráje:
Obec Modřišice kombinuje absolutní klid venkovského bydlení s perfektní dostupností. Nachází se pouhé 3 km od Turnova s kompletní občanskou vybaveností a rychlým napojením na dálnici směr Praha / Liberec. Vzhledem k blízkosti CHKO Český ráj je zaručeno čisté životní prostředí.
- Cena a právní servis:
• Celková výměra: 1358 m²
• Kupní cena: 5.990.000,-
• Pozemky jsou v osobním vlastnictví, bez právních vad, zástav či věcných břemen. Převod může proběhnout okamžitě.
Pro bližší informace, nahlédnutí do koordinačních výkazů územního plánu nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry nemovitosti:
  RZ: 1059/RZ/7
  Kategorie: Pozemky
  Podkategorie: Bydlení
  Vlastnictví: Osobní
  Typ: Prodej