Prodej obchodního prostoru 374 m2

Nabízíme k prodeji plně funkční komerční areál s reprezentativní administrativní budovou, který je v současnosti využíván jako firemní sídlo. Nemovitost se nachází v klidné části města Pardubice – Nové Jesenčany a je situována na oploceném pozemku o celkové výměře 1 014 m². V katastru nemovitostí je objekt evidován jako stavba pro administrativu.

Administrativní komplex vznikl propojením zrekonstruovaného původního domu s moderní architektonickou přístavbou. Obě části společně vytvářejí funkční celek ve tvaru písmene L, jehož uspořádání umožňuje přirozené oddělení jednotlivých kanceláří, jednacích a provozních prostor.

Celková užitná plocha administrativní budovy činí přibližně 365 m² v 1. a 2. nadzemním podlaží. Součástí je také vinný sklípek o ploše přibližně 15 m². Dispozičně objekt nabízí:

• více samostatných kanceláří a pracovních místností různých velikostí
• velkou zasedací místnost
• kuchyň
• sociální zázemí včetně WC a sprchy
• technické zázemí – serverovnu, archiv a místnost pro úklid
• reprezentativní vinný sklípek vhodný také pro obchodní setkání

Součástí areálu jsou rovněž skladovací prostory, garáž a parkovací místa přímo na vlastním pozemku.

Areál je připraven k pokračování stávajícího využití například jako sídlo stavební, projekční, technické, servisní nebo jiné společnosti. Nový Územní plán Pardubic zařazuje nemovitost do plochy B – bydlení, v rámci které lze vedle bydlení projednat také slučitelné formy občanského vybavení a nerušících služeb. Nemovitost tak nabízí širší potenciál využití například pro ordinace či jiné ambulantní zdravotnické pracoviště, menší vzdělávací nebo školicí centrum, poradenské pracoviště, kanceláře nebo sídlo společnosti. Konkrétní záměr a případnou změnu v užívání je vždy nutné individuálně projednat s příslušnými orgány.

K areálu vede příjezd po zpevněné asfaltové komunikaci. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost v rámci města i mimo něj a současně poskytuje klidné pracovní prostředí. Nemovitost se nachází mimo záplavové území a přízemí administrativní budovy je bezbariérové.

Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání bez potřeby zásadních vstupních investic. Součástí nabídky je také stávající zařízení. Budova disponuje moderními technologiemi:

• kamerový systém
• zabezpečovací systém
• požární čidla
• klimatizace
• vstupní brána s elektrickým pohonem

Transakce je strukturována formou převodu 100 % akcií společnosti, která je vlastníkem nemovitosti. Společnost je na prodej transparentně připravena ve spolupráci s renomovaným daňovým poradcem. Detailní právní, technická a ekonomická dokumentace bude poskytnuta vážným zájemcům v rámci dalšího jednání.

Orientační měsíční provozní náklady bez DPH:

• elektřina: přibližně 6 500 Kč
• plyn: přibližně 4 000 Kč
• voda: přibližně 800 Kč

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těšit se na Vás bude
Matěj Dachovský
Reality Dachovský

ev.č.: RD2607b (0107)
třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Velmi dobrý
typ domu: Patrový
zastavěná plocha (m2): 257
plocha kanceláří (m2): 374
počet podlaží objektu: 2
celková podlahová plocha (m2): 1014