Dům s minimálně 4 byty

🏠 INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Dům s minimálně 4 jednotkami v Lužických horách (možnost další výstavby) 🏔️

Hledáte projekt s jasně definovaným výnosem, nebo příležitost pro "Fix & Flip"? Nabízím k prodeji dům v obci Svor (okr. Česká Lípa), který kombinuje potenciál dlouhodobého nájemního bydlení s rekreační lokalitou.

PROČ SE NA TENTO PROJEKT PODÍVAT?
Dům je strategicky rozdělen na 4 samostatné jednotky, což umožňuje etapizaci příjmů i rekonstrukce. Zároveň nabízí další prostory pro vybudování dalších jednotek.

📍 Aktuální stav jednotek:

Jednotka A (70 m²): Hotová, obyvatelná – začněte generovat cashflow okamžitě po koupi.

Jednotka B (48 m²): Rozestavěná, jedna místnost již využívána.

Jednotka C (60 m² + 20 m² balkon): Téměř dokončená (chybí kuchyň a koupelna).

Jednotka D (55 m²): Původní stav – ideální pro vestavbu dle vlastního standardu (rozvody v dosahu).

🌳 Pozemek a zázemí (540 m²):
Zahrada není jen "trávník". Je to klíčový benefit pro nájemníky – místo pro privátní parkování (4–6 aut), wellness zónu se saunou nebo bezpečné dětské hřiště nebo další přístavbu.

📊 MODELOVÉ SCÉNÁŘE ZHODNOCENÍ:

1️⃣ Dlouhodobý pronájem: Předpokládaný roční výnos 540–580 tis. Kč (Yield přes 6,5 % p.a. z celkové investice).

2️⃣ Fix & Flip: Po rozdělení na byty a reko odhadovaná hodnota 11–12 mil. Kč.

3️⃣ Rekreační pronájem: Díky blízkosti turistických tras potenciál navýšení výnosu o dalších 20 %.

💶 Cena: 5 490 000 Kč

🛠️ Náklady: Kvalifikovaný odhad na kompletní dokončení (včetně nové střechy) se pohybuje kolem 2,8 – 3,5 mil. Kč.

Svor má skvělou dostupnost na tahu Nový Bor – Liberec.

Máte zájem o detaily nebo rovnou prohlídku?
Napište mi do zpráv nebo volejte na 📞 792 309 645.