Prodje byt 2+1 Letohrad

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 65,85 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu v ulici Budovatelů v Letohradě. Díky praktické dispozici, klidné lokalitě, balkonu, dvěma sklepům a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ představuje tato nemovitost skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici určenou k pronájmu.Po vstupu do bytu se dostáváme do prostorné vstupní chodby, která propojuje všechny místnosti a nabízí dostatek prostoru pro vestavěné skříně i další úložná řešení. Z chodby je samostatný vstup do koupelny, která prošla přibližně před patnácti lety rekonstrukcí včetně elektroinstalace. Vedle koupelny se nachází samostatné WC. Dominantou bytu je prostorná kuchyně s dostatkem místa pro každodenní rodinné fungování. Na ni navazuje světlý obývací pokoj se vstupem na balkon, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Druhým obytným pokojem je samostatná ložnice, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vybavení podle vlastních potřeb. Byt je převážně v původním, pečlivě udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by bylo nutné okamžitě řešit kompletní rekonstrukci. Výhodou je již zmodernizovaná koupelna, která snižuje rozsah budoucích investic. Součástí bytu je balkon a také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo dílnu. Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu a o jeho správu se stará aktivní společenství vlastníků. V posledních letech proběhly významné investice do společných částí domu. Byla provedena nová střešní krytina, zateplení tří stran objektu, montáž nových parapetů i další průběžné opravy a modernizace. Díky pravidelným investicím je dům dlouhodobě udržovaný a nabízí příjemné prostředí pro bydlení.Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 4.000 Kč. Záloha na vodu je 400 Kč měsíčně. Záloha na elektřinu činí 3.520 Kč měsíčně, přičemž vyšší spotřeba souvisí s vytápěním pomocí akumulačních kamen. Z vyúčtování za loňský rok vyplývá přeplatek za vodu ve výši přibližně 2.300 Kč a doplatek za elektřinu přibližně 4.500 Kč. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Ulice Budovatelů nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, zdravotní středisko, vlakové i autobusové nádraží a centrum města. Letohrad patří dlouhodobě mezi vyhledávaná města regionu díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody Orlických hor.Byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár, menší rodinu i investory hledající nemovitost s dlouhodobým potenciálem pronájmu. Kombinace zděného bytového domu, prostorné dispozice, balkonu, dvou sklepů, dobrého technického stavu domu a atraktivní lokality činí z této nabídky zajímavou příležitost na současném trhu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobn